Bratislavský kancelársky trh uzavrel štvrtý štvrťrok 2025 výrazným oživením prenájmovej aktivity, ktorá dosiahla najsilnejší kvartálny výsledok za posledných päť rokov. Developerská aktivita zostáva utlmená a za štvrtý štvrťrok pribudol iba jeden nový projekt, čo obmedzuje dostupnosť kvalitných priestorov.
Bratislava na prahu veľkej premeny. Developeri ohlásili viaceré významné projekty
Kombinácia vysokého dopytu po moderných kanceláriách a obmedzenej ponuky sa premietla do rastu najvyššieho dosahovaného nájomného, ktoré medziročne stúplo o osem percent. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Prenájmová aktivita dosiahla objem viac ako 146-tisíc metrov štvorcových, čo predstavuje najsilnejší kvartálny výsledok a medziročný nárast o 131 percent.
Najväčší objem prenájmov
„Tento vývoj bol ovplyvnený obnovou nájomnej zmluvy vo verejnom sektore na ploche 21 500 metrov štvorcových v centrálnej obchodnej štvrti. V štvrtom štvrťroku 2025 na bratislavskom kancelárskom trhu tvorila čistá nájomná aktivita spolu 44 421 metrov štvorcových kancelárskych priestorov, čo predstavuje medziročný nárast o 47 percent,“ uviedol riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností CBRE Slovensko Oliver Galata.
Dominovali obnovy existujúcich nájomných zmlúv, ktoré tvorili 70 percent všetkých transakcií, nasledované novými nájmami (16 %), predprenájmami (12 %) a expanziami (3 %). Najväčší objem prenájmov bol zaznamenaný v centrálnej obchodnej štvrti s celkovým objemom 82-tisíc metrov štvorcových.
Budú nehnuteľnosti pokračovať v zdražovaní? Ďalší vývoj ovplyvnia tri kľúčové faktory
Z hľadiska sektorov dominoval finančný sektor (22 %), nasledovaný verejným sektorom (19 %) a profesionálnymi službami (15 %). Dopyt nájomcov bol naďalej orientovaný na kvalitu, pričom približne 72 percent všetkých prenajatých plôch smerovalo do budov kategórie A+ a A. Developerská aktivita zostala počas štvrtého štvrťroka utlmená, dokončený bol len jeden kancelársky projekt – Zváračák s rozlohou približne 4-tisíc metrov štvorcových.
Vysoký dopyt nájomcov
„Napriek najnižšej úrovni novej výstavby za posledné dva roky naznačuje strednodobý výhľad postupné oživenie. V roku 2026 by mali pribudnúť projekty Dunaj (6 400 metrov štvorcových) a Ganz House (9 400 metrov štvorcových),“ konštatuje spoločnosť.
Ceny nehnuteľnosti naďalej stúpajú. Oplatí sa ešte čakať s kúpou bytu?
Naďalej platí, že výraznejší nárast novej ponuky sa očakáva v roku 2027, kedy by mali byť dokončené projekty Chalupkova Offices (18 200 metrov štvorcových), Istropolis Atrium (15 500 metrov štvorcových) a Nesto (3 500 metrov štvorcových). Najvyššie dosahované nájomné v Bratislave vzrástlo na 21 eur za meter štvorcový a mesiac, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 2,5 percenta a medziročný nárast o osem percent.
„Vysoký dopyt nájomcov, obmedzená výstavba a výrazný posun smerom k udržateľným a moderným pracovným priestorom podporujú pokračujúci rast cien na bratislavskom kancelárskom trhu,“ doplnil Galata.
