Trh s novými bytmi v Bratislave zažil počas tretieho štvrťroka 2025 ďalšie výrazné oživenie. Podľa dát spoločnosti BuiltMind, ktorá automatizovane sleduje predaje novostavieb v hlavnom meste, sa počet dostupných jednotiek zvýšil oproti predchádzajúcemu kvartálu o takmer 17 percent na úroveň 3 800 bytov, čo predstavuje najvyššiu hodnotu od roku 2018.
Trhu sa darí
„Napriek tradičnému letnému spomaleniu dopytu sa na trhu predalo celkovo 715 jednotiek, čo znamená približne 48-percentný medziročný nárast oproti tretiemu kvartálu 2024 a zároveň tretí najvyšší výsledok od roku 2021,“ priblížila spoločnosť s tým, že trh tak zostáva mimoriadne aktívny a stabilný.
Chátrajúci kultúrny dom v Ružinove sa po rokoch dočká zaslúženej obnovy - FOTO
„Bratislavskému trhu s novostavbami sa aktuálne mimoriadne darí. Aj napriek zvýšenej ponuke a sezónnemu útlmu zostáva záujem o nové bývanie veľmi silný. Kupujúci reagujú na zlepšené podmienky hypotekárneho financovania a stabilizované ceny,“ dodáva CEO spoločnosti BuiltMind Martin Decký.
Priemerná ponuková cena
Počas tretieho kvartálu na trh pribudlo viac ako 800 nových jednotiek, čo spolu s takmer 1 200 novými jednotkami v druhom kvartáli zásadne zvýšilo ponuku. Na trh pribudlo množstvo nových etáp projektov v etablovaných lokalitách ako sú Bory, Slnečnice či Čerešne, ale aj úplne nových projektov ako Podunajky či Danubius.
Konsolidácia rozšíri ponuku realitného trhu, predpokladajú odborníci
„Tento trend potvrdili aj prvé dni štvrtého kvartálu, kde pribudlo v priebehu niekoľkých dní ďalších takmer 200 jednotiek v nových projektoch,“ konštatuje spoločnosť. Priemerná ponuková cena v Bratislave sa v treťom kvartáli 2025 nezmenila a zostala na úrovni približne 5 500 eur za meter štvorcový.
„Napriek tomu pokračoval rast cien menších bytov 1+kk, ktoré už prekročili hranicu 6-tisíc eur za meter štvorcový,“ poznamenala spoločnosť. Dvojizbové byty sa držia tesne nad úrovňou 5 300 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo väčšie byty ostali stabilné.
Najviac dominujú dvojizbové byty
Najviac predaných jednotiek v treťom kvartáli 2025 dosiahol developer Cresco Real Estate s celkovo 111 predanými bytmi. Nasleduje YIT Slovakia so 72 predajmi a Penta Real Estate s 56 predajmi.
„Z pohľadu jednotlivých projektov dominovali opäť Slnečnice, ktoré dosiahli 103 predajov v rámci všetkých etáp – z toho 46 v novej fáze Slnečnice Nad Mestom – Veže,“ spresnila spoločnosť.
Ceny nehnuteľností stále stúpajú, Slovensko je v raste šieste najrýchlejšie v rámci Európskej únie
„Za prvých deväť mesiacov tohto roka sa v Bratislave predalo viac než 2-tisíc nových bytov, teda približne rovnaké množstvo, aké sa predalo za celý rok 2024. Tento vývoj jasne odzrkadľuje silný a pretrvávajúci dopyt po novostavbách v hlavnom meste,“ uviedol Senior Research Analyst v Cushman & Wakefield Lukáš Brath s tým, že najväčší záujem kupujúcich sa naďalej sústreďuje na dvojizbové byty, ktoré tvoria takmer polovicu všetkých predajov.
„Zároveň však evidujeme rastúci záujem o väčšie byty, čo sa prejavilo aj v náraste priemernej výmery predaných bytov o tri metre štvorcové,“ doplnil.
Znižovanie úrokových sadzieb
Prieskum ECB očakáva ďalšie zníženie úrokových sadzieb, ktoré by malo ďalej pokračovať až k hodnote 1,75 percenta na prelome rokov 2025-2026. Pokračujúce uvoľňovanie menovej politiky vytvára priaznivé prostredie pre udržanie silného dopytu aj v nasledujúcich obdobiach.
„Očakávame, že bratislavský trh sa v horizonte najbližších dvoch rokov ustáli na stabilne dobrých číslach v rozmedzí od cca 700 – 900 predajov za kvartál a to pri medziročnom raste cien okolo päť až šesť percent,“ uzatvára Decký.
