Hľadáte dostupné bývanie? Modulárne domčeky sú hitom roku 2026, postaviť ich dokážete za jediný víkend

Vysoké ceny nehnuteľností nútia ľudí hľadať nové formy bývania. Mnohí objavujú modulárne a malometrážne domy, ktoré predstavujú dostupnejšiu alternatívu k tradičným rodinným domom či bytom. Hoci nejde o riešenie vhodné pre úplne každého, pre určitú skupinu ľudí sa tiny houses stávajú zaujímavou cestou k vlastnému bývaniu.

Ako vyzerajú tiny houses v praxi?

Ak si chcete urobiť predstavu o tom, ako môžu modulárne domčeky vyzerať, existuje množstvo dostupných videí a prezentácií. Jedným z príkladov je ukážka rôznych modelov tiny houses v tomto videu:

Čo sú modulárne domy a tiny houses?

Tiny house je malý obytný dom vyrobený ako prefabrikovaný modul. Pohybujeme sa spravidla v rozmedzí 15 až 40 m², pričom výrobcovia sa snažia priestor využiť čo najefektívnejšie. Väčšina modelov obsahuje:

kompaktnú kuchyňu
kúpeľňu
priestor na spanie (často v oddelenej alebo vyvýšenej časti)
obývací priestor spojený s kuchyňou

Modulárne domy sa vyrábajú v továrni ako kompletné celky. Následne sa dopravia na pozemok a tam sa osadia na pripravený podklad – najčastejšie na zemné vruty, pätky alebo betónové základy.

Rýchlosť montáže môže byť veľmi vysoká, pretože väčšina práce prebehne v hale. Samotné osadenie modulu na pozemku trvá kratšie než výstavba klasického domu, no treba počítať s tým, že montáž nie je to isté ako celková príprava stavby, ktorá zahŕňa aj úrady či vybavenie sietí.

Ako rýchlo možno modulárny dom reálne osadiť?

Často sa uvádza, že modulárny dom dokážete „postaviť za víkend“. Pravdou je, že:

hotový modul je možné usadiť v priebehu jedného až niekoľkých dní
napojenie na inžinierske siete môže prebehnúť rýchlo, ak je pozemok pripravený
administratívne procesy však môžu trvať výrazne dlhšie

Rýchlosť výstavby teda závisí od toho, či sú siete na pozemku hotové, či máte vydané povolenia a či je pozemok pripravený na osadenie konštrukcie.

Ako vyzerajú tiny houses v praxi?

Na trhu existuje množstvo typov — od moderných minimalistických modulov až po tradične pôsobiace drevené chatky.

Rozdiely sú najmä v:

použitých materiáloch
úrovni tepelnej izolácie
možnostiach napojenia na vodu a kanalizáciu
úrovni energetickej efektivity

Niektoré modulárne domy sú vhodné na celoročné bývanie, iné slúžia skôr ako rekreačná stavba alebo pracovný priestor.

Ako je to s povoleniami v roku 2026?

Legislatíva sa môže mierne líšiť podľa štátu a konkrétnej obce, preto je vždy potrebné postupovať podľa miestnych pravidiel. Vo všeobecnosti platí:

1. Tiny house na kolesách

Dom na podvozku, podobný maringotke:

sa môže posudzovať ako mobilná stavba alebo výrobok plniaci funkciu stavby
stále podlieha územným reguláciám
na jeho umiestnenie môže byť potrebný súhlas obce
získať v ňom trvalý pobyt býva zložité alebo nemožné

2. Modulárny dom pevne spojený so zemou

Ak dom stojí na pätkách, vrutoch alebo základoch:

spravidla je potrebný územný súhlas alebo ohlásenie
musí spĺňať technické normy ako iné malé stavby
býva možné pripojiť ho na siete a používať ako celoročné bývanie, ak spĺňa energetické štandardy

Mnohí výrobcovia ponúkajú klientom aj pomoc s administratívou, no vždy závisí od konkrétnej lokality, čo bude potrebné vybaviť.

Pre koho je tiny house vhodný?

Modulárne a malometrážne domy sú populárne najmä medzi ľuďmi, ktorí hľadajú:

cenovo dostupnejšiu formu bývania
rekreačný objekt
pracovňu, ateliér alebo záhradnú kanceláriu
možnosť minimalistického životného štýlu
alternatívu k dlhodobému zadlženiu

Nie je to riešenie pre každého – najmä pre väčšie rodiny môže byť život na pár metroch štvorcových obmedzujúci. Pre jednotlivcov a páry však môže byť modulárny dom praktickou cestou k súkromiu bez vysokých nákladov.