Počas prvých štyroch mesiacov sa na Slovensku zrýchlil rast hypoték, pričom medziročné tempo vzrástlo zo 4 % na 4,5 %. Priemerná výška novoposkytovaných hypoték sa v prvom štvrťroku zvýšila o 3 % a je o 9 % vyššia ako pred začiatkom zvyšovania sadzieb. Tento vývoj podľa Národnej banky Slovenska (NBS) zodpovedá rastu cien nehnuteľností.
Vplyv mal aj výpadok služieb katastra
Počet nových hypoték však zaostal za predchádzajúcim štvrťrokom o 8 %, čo mohlo byť podľa centrálnej banky ovplyvnené aj výpadkom služieb katastra v januári. V porovnaní s obdobím pred zvýšením sadzieb, 2019 až 2021, je počet nových hypoték nižší takmer o štvrtinu.
Oživenie na trhu hypoték je spojené podľa NBS s pokračujúcim poklesom úrokových sadzieb, ktoré v prvých štyroch mesiacoch klesli zo 4,1 % na 3,9 %. Na prelome rokov 2024 s 2025 sa refixoval na vyššiu sadzbu zvýšený počet hypoték, pričom niektoré banky odložili ďalšie znižovanie sadzieb až po tejto vlne.
Indexové fondy dôchodkového sporenia sú podľa analýzy NBS najviac ohrozené trhovou volatilitou
Mierne vzrástlo aj refinancovanie, najmä v súvislosti s plánovanými refixáciami úrokových sadzieb. Počet refinančných hypoték aj priemerné navýšenie však podľa národnej banky zostávajú nižšie ako v čase nízkych sadzieb.
Kreditná kvalita je stabilná
Spotrebiteľské úvery mierne spomalili, ich medziročný rast bol v apríli na úrovni 7,1 %. Je to spomalenie o jeden percentuálny bod oproti koncu roka 2024. Úrokové sadzby na nové spotrebiteľské úvery klesli z 9,7 % na 9,2 %.
NBS opäť varuje pred platformou LWEX, zaradila ju do registra nevyhovujúcich subjektov
Kreditná kvalita portfólia zostáva podľa NBS stabilná, podiel nesplácaných hypoték je blízko historických miním. Mierne zhoršenie nastalo pri spotrebiteľských úveroch, kde podiel zlyhaných úverov vzrástol zo 6,8 % v decembri 2024 na 7,4 % v apríli 2025. Zhoršenie schopnosti splácať sa týkalo najmä mladších dlžníkov s vyššou zaťaženosťou splátkami, nižším vzdelaním, nižším príjmom a nižšími úsporami.
