BRATISLAVA 22. apríla (WEBNOVINY) – Dopady finančnej krízy na trh s nehnuteľnosťami donútili vlády európskych štátov prehodnotiť štátnu podporu bývania. Najviac zaužívaným opatrením, má ho zavedených 24 z 27 európskych krajín vrátane Slovenska, je daňová úľava pri predaji nehnuteľnosti. Slovensko sa však v efektívnosti a početnosti takýchto opatrení zaraďuje na chvost tohto rebríčka. Vyplýva to zo správy spoločnosti Deloitte, ktorá informuje o rozdieloch v podpore, ktorú poskytujú vlády jednotlivých krajín Európskej únie domácim trhom s bytmi.
Na poskytnutie daňovej úľavy vyžaduje väčšina krajín časovú podmienku, aby sa predišlo špekuláciám s bytmi. „Na Slovensku je možná úľava v prípade, ak v danom byte alebo obytnom dome mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov, alebo ak majiteľ vlastnil danú nehnuteľnosť najmenej po dobu piatich rokov. Pri kúpe bytu je prevod oslobodený od DPH, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby. Podpora bývania prostredníctvom daňových úľav tak na Slovensku za vyspelými krajinami ešte zaostáva,“ uviedol senior manažér na daňovom oddelení Deloitte Slovensko Miroslav Tain.
V krajinách únie podporujú vlády bývanie aj prostredníctvom ďalších foriem, možnosťou odpočtu úrokov z hypotekárneho úveru, oslobodením od dane pri predaji nehnuteľnosti, daňovými odpočtami z prenajatého bytu, či záručnými fondmi. Hlavné ekonomické mocnosti s veľkým počtom obyvateľov, ako napríklad Francúzsko, či Nemecko už zaviedli viaceré opatrenia. Urobili tak však aj menej vyspelé ekonomiky a relatívne noví členovia únie, ako Česká republika a Poľsko.
Najpopulárnejším opatrením (zavedeným v 89 % krajín únie) je oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti. Oslobodenie sa zvyčajne vzťahuje na určité okolnosti, napríklad určité časové obdobia a používanie obytných priestorov na vlastné bývanie. Hypotekárne záručné fondy v súčasnosti existujú v jedenástich krajinách. Tieto fondy poskytujú pomoc ľuďom, ktorí majú problémy so splácaním hypotekárneho úveru.
Okrem týchto hlavných typov opatrení niektoré krajiny prijali aj ďalšie nástroje na podporu bývania. Napríklad v Holandsku niektoré mestá poskytujú nezdaniteľné dotácie osobám, ktoré si kupujú svoj prvý byt, respektíve poskytujú iné stimuly na zlepšenie situácie v problematických oblastiach. V Poľsku vláda podporuje mladé rodiny pri nadobudnutí prvého bývania tak, že počas prvých ôsmich rokov splácania úveru financuje 50 % úrokov.
Spoločnosť Deloitte poskytuje služby v oblasti auditu, daní, poradenstva a finančného poradenstva klientom v mnohých odvetviach verejného a súkromného sektora.
SITA