Dobré susedské vzťahy sú poklad, o ktorý sa treba starať. No aj napriek všetkej snahe sa môžu objaviť situácie, ktoré na istý čas narušia harmóniu medzi susedmi. Jedným z častých dôvodov sporov bývajú práve stromy či kríky na hranici pozemkov. Ak vetvy presahujú k susedovi, tieň z koruny stromu mu bráni v užívaní jeho pozemku alebo mu pod stromom padá nepríjemný neporiadok, môže začať vyžadovať nápravu. Otázkou teda je, či má sused naozaj právo žiadať, aby ste strom orezali – a čo sa stane, ak to odmietnete?
Základná právna úprava na Slovensku
V slovenskom právnom poriadku sa táto téma riadi predovšetkým Občianskym zákonníkom (zákon č. 40/1964 Zb.), konkrétne zásadou, že vlastník akejkoľvek nehnuteľnosti sa pri výkone svojho vlastníckeho práva musí zdržať konania, ktoré nad mieru primeranú pomerom obťažuje iných alebo ohrozuje ich práva. Inak povedané, nesmiete suseda bezdôvodne obmedzovať v jeho riadnom užívaní pozemku či domu.
Ak strom, ktorý rastie na vašom pozemku, zasahuje konármi k susedovi, tiene jeho pozemok do tej miery, že ho to neprimerane obmedzuje, alebo mu dokonca poškodzuje majetok (napr. koreňmi narušuje základy altánku či plota), môže sa dotknutý vlastník domáhať nápravy. V praxi ide najčastejšie o požiadavku, aby sa strom orezal, prípadne inak upravil do stavu, ktorý nebude suseda nadmieru obťažovať.
Ako sa domáhať nápravy – a kto ju musí vykonať?
Dohoda predovšetkým
V ideálnom prípade sa sťažnosť suseda rieši dohodou. Ak vás na problém upozorní, je dobré zvážiť, či je možné strom aspoň čiastočne zrezať alebo ošetriť tak, aby dotknutá strana nebola nadmerne obmedzovaná. Čím viac ochoty a komunikácie prejavíte, tým menšia šanca, že konflikt eskaluje.Povinnosť majiteľa pozemku
Podľa všeobecného pravidla je o údržbu stromu povinný sa postarať ten, na koho pozemku sa nachádza kmeň. Ak teda váš strom presahuje k susedovi a spôsobuje mu problémy, ste to vy, kto by mal zjednať nápravu. Keď sa o to dlhodobo nestaráte a ignorujete požiadavky suseda, môže sa stať, že si sused nakoniec nechá nežiaduce konáre odstrániť sám – a to na vlastné náklady či vo vlastnej réžii. Zákon pritom zvyčajne vyžaduje, aby išlo o primeraný a nevyhnutný zásah.Podanie podnetu na obec alebo súd
Ak sa sami nedokážete dohodnúť, prípad môže skončiť na obecnom alebo mestskom úrade, prípadne v krajnom prípade na súde. Úrad alebo súd v takýchto veciach posudzuje, do akej miery je konanie vlastníka stromu nadmieru obťažujúce, a môže nariadiť vykonanie potrebných úprav. Súdy či iné orgány však rozhodujú individuálne, podľa konkrétnych okolností a dôkazov.
Existuje predpísaná vzdialenosť od hranice pozemku?
V slovenskom právnom poriadku nenájdeme všeobecne záväznú jednotnú normu, ktorá by úplne presne určovala, v akej vzdialenosti musia byť stromy či kríky od hranice pozemku. Niektoré obce však môžu mať vlastné nariadenia (napríklad v rámci územného plánu alebo všeobecne záväzných nariadení), kde sú zahrnuté odporúčané či požadované odstupy pre výsadbu vyššej zelene.
Aj bez presnej legislatívnej vzdialenosti sa v praxi odporúča, aby sa stromy s predpokladom mohutného rastu vysádzali vo vzdialenosti aspoň niekoľkých metrov od hranice pozemku. Pri kríkoch a menších drevinách môže postačiť menší odstup, no vždy platí, že treba myslieť na rozrastanie koreňov aj konárov. Čím väčší strom, tým širšie môže byť jeho podzemné aj nadzemné pôsobenie.
Praktické rady na predchádzanie sporom
Starostlivosť a pravidelný orez
Ak máte na pozemku väčšie dreviny, venujte im pravidelnú pozornosť. Odborný orez a udržiavanie tvaru koruny môžu zabrániť nadmernému tieneniu či lámaniu konárov.Komunikácia so susedom
Ak len tušíte, že váš strom môže prekážať, je lepšie o tom vopred hovoriť. Odborné posúdenie od arboristu či záhradného architekta môže situáciu uľahčiť. Pri väčších stromoch môže byť dôležitá i bezpečnosť – staré, zoslabnuté drevo môže ohroziť osoby či majetok.Zvážte charakter a konečnú veľkosť stromu pred výsadbou
Mnohé konflikty vzniknú práve preto, že sa pri sadení nových stromov nepočíta s tým, ako obrovské môžu časom vyrásť. Ak sadenicu kúpite ako malý stromček, nesmiete zabúdať, že o desať, dvadsať rokov môže byť výrazne rozvetvený a jeho koruna môže zaberať veľkú plochu.Zabráňte poškodeniu majetku
Padajúce plody, silné konáre či prenikajúce korene môžu spôsobiť škodu. Ak sa tomu budete predchádzajúco venovať (napríklad ochrannou sieťou, pravidelným zberom plodov alebo zriadením zábran pre korene), pravdepodobnosť konfliktu sa znižuje.
Čo ak spor eskaluje?
Ak dohoda zlyhá, sused sa môže obrátiť na príslušné orgány – najčastejšie na obec, mestskú časť alebo dokonca na súd. V takomto konaní sa rieši, či ide o neprimeranú záťaž pre suseda, a vyvodí sa z toho právny dôsledok. Môže sa stať, že vám súd nariadi strom ošetriť, orezať alebo dokonca odstrániť, ak by spôsoboval preukázateľne závažné škody a iné riešenie by nebolo dostačujúce.
Zhrnutie: Predchádzajte problémom a buďte ohľaduplní
- Dôkladne zvážte umiestnenie nových stromov a dbajte na ich pravidelnú údržbu.
- Komunikujte so susedom a pokúste sa nájsť kompromisné riešenie – dobré vzťahy majú často vyššiu hodnotu než akákoľvek výhra v spore.
- Rešpektujte odporúčania či nariadenia obce a všeobecné zásady slušného spolunažívania.
- Pamätajte na zodpovednosť za škody, ktoré môže spôsobiť strom na vašom pozemku.
Keď už dôjde k nedorozumeniu, buďte trpezliví a hľadajte zmierlivú cestu. Stromy sú síce krásne a užitočné pre životné prostredie, avšak nesmú neprimerane obmedzovať susedské práva. Ak sa budete držať zásad slušného spolunažívania a základných pravidiel stanovených zákonom, je oveľa pravdepodobnejšie, že sa susedským sporom úspešne vyhnete.
