Ceny nehnuteľností sa podľa najnovšej správy Národnej banky Slovenska medziročne zvýšili o 12,8 percenta, čím prekonali aj úroveň z roku 2022. Odborníčka vysvetlila, čo spôsobuje tento stav a či nás čaká ďalšie zdražovanie na realitnom trhu?
Nehnuteľnosť v Rajke alebo Hainburgu? Koľko vás vyjde bývanie v prihraničných oblastiach?
Podľa riaditeľky FinGo reCloudRóberty Meckovej sú vyššie ceny nehnuteľností spôsobené predovšetkým nižšími úrokovými sadzbami. „Nezabúdajme tiež na dlhodobý problém nedostatku bytov na Slovensku a momentálne platí, že ak má niekto možnosť kúpiť si byt alebo získať hypotéku, využije ju,“ pripomína.
Kupujúci sa vracajú na trh
Na zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach a rast cien má podľa nej vplyv aj realizácia odloženej spotreby. „Pred dvoma rokmi sme sa často stretávali s klientmi, ktorí sa rozhodli odložiť kúpu nehnuteľnosti. Dnes títo ľudia prichádzajú a nákup realizujú,“ vysvetľuje Mecková.
V malom meste na Horehroní pribudnú desiatky moderných bytov - FOTO
Odborníčka konštatuje, že pokiaľ sa nestane niečo výnimočné a nepriletí čierna labuť, rast cien bude pokračovať aj v najbližších rokoch.
Dopyt po nehnuteľnostiach je dostatočný, úroky sú nižšie ako pred rokom, cena práce a materiálov je vysoká. Už len tieto základné faktory udržiavajú ceny nehnuteľností vysoko.
Rast môže zastaviť „čierna labuť“
Tento trend by podľa Meckovej mohol zvrátiť opätovný rast úrokových sadzieb, ktoré ovplyvňujú dopyt po bývaní. „Úrokové sadzby sú do veľkej miery odrazom ekonomickej situácie eurozóny, no zohľadňujú aj kondíciu jednotlivých krajín. A tá na Slovensku momentálne nie je ideálna,“ uviedla.
Odborníčka predikuje, že ekonomické problémy sa môžu premietnuť do drahších úverov, čo by malo dopad na ceny nehnuteľností. „Bývať však bude treba aj v budúcnosti, takže nech nikto nečaká, že si v krajskom meste kúpi dvojizbový byt za 50-tisíc eur,“ doplnila.
Kuchyňa ako deliaca priečka? Nový trend, ktorý zmení váš domov - FOTO
Z regionálneho hľadiska podľa nej nie sú až také dôležité absolútne čísla, ale skôr trendy. „A na Slovensku je trend jasný – všetky regióny nasledujú celoslovenský rast cien. Samozrejme, Bratislava a Košice si žijú vlastným cenovým životom,“ skonštatovala.
Rast cien je podľa odborníčky v poriadku, polemizovať sa však dá skôr o tom, či súčasné ceny zodpovedajú príjmom obyvateľstva a ekonomickej kondícii krajiny.
