Rast predaja nových bytov v Bratislave pokračuje aj v treťom kvartáli 2024, priemerné ceny dosahujú rekordné hodnoty. Vyplýva to z aktuálnej správy realitnej spoločnosti Herrys.
Prírastok novej ponuky sa pohybuje okolo historického minima, pričom celková ponuka za posledný rok osciluje okolo 3-tisíc bytov. Zvýšené daňové zaťaženie v budúcom roku podľa nej ovplyvní dopyt už v štvrtom kvartáli 2024.
Dva nové rezidenčné projekty
Podľa dát RK Herrys dosiahla celková ponuka v treťom kvartáli 2 925 nových bytov, čo predstavuje medzikvartálny pokles, avšak trend ostáva stabilizovaný na úrovni okolo 3-tisíc bytov už takmer dva roky. Na trh pribudli dva rezidenčné projekty, čím sa ponuka rozšírila o takmer 100 nových bytov.
„Podiel jednotlivých kategórií na celkovej ponuke sa dlhodobo nemení, pričom až 70 percent ponúkaných nových bytov tvoria dvoj- a trojizbové byty,“ uvádza spoločnosť. V treťom kvartáli sa v Bratislave predalo 490 nových bytov.
Kúpiť byt alebo zostať v nájme? Analytik priblížil aj príklad z hlavného mesta
„Tempo predaja, teda počet predaných bytov za mesiac, sa medziročne zdvojnásobilo,“ konštatuje RK s tým, že najväčší záujem je stále o dvoj- a trojizbové byty, aj keď ich podiel na predajoch klesol o 5 percent, zatiaľ čo predaj jedno- a štvorizbových bytov vzrástol o 6 percent. Tretinu všetkých predaných bytov tvoria byty v dokončených projektoch, čo znamená medziročný nárast o 70 percent.
4 210 eura za meter štvorcový
Priemerná cena za tretí kvartál 2024 v novostavbách dosiahla 4 210 eura za meter štvorcový bez DPH.
„Ceny pokračujú v dlhodobom trende rastu, aj keď miernejším tempom, s medziročným nárastom o 250 eur,“ uvádza spoločnosť. Najvýraznejší medziročný rast cien nastal v okrese Bratislava II, kde ceny stúpli o 15,25 percenta a dosiahli priemer 3 657 eur za meter štvorcový bez DPH.
Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli, stúpla aj cena nájomného
Najvyššia priemerná cena je v bratislavskom okrese I, kde medziročne ceny vzrástli o 8,23 percenta, pričom priemerná cena dosiahla 5 705 eur za meter štvorcový bez DPH.
„Najväčší záujem o predaj je v projektoch s cenou nižšou ako priemer, kde sa predáva až 90 percent bytov,“ dodáva RK.
Citeľný návrat dôvery investorov
Zvýšené daňové zaťaženie v budúcom roku podľa nej ovplyvní dopyt už v štvrtom kvartáli 2024.
„Tento trend sa odráža aj v marketingových kampaniach viacerých developerov, ktorí sa snažia podporiť predaj už teraz prostredníctvom motivačných cien s nižšou DPH. Z tohto dôvodu očakávame v štvrtom kvartáli 2024 nárast predaja bytov a následnú stabilizáciu v úvodných kvartáloch roku 2025,“ priblížil Filip Žoldák z RK Herrys.
Realitný trh je na strane kupujúcich, predávajúci musia znížiť svoje nároky
Na trhu je podľa RK citeľný návrat dôvery investorov, keďže tento rok sa nové projekty vypredali na viac ako 40 percent. „Znižujúce sa úrokové sadzby spolu s novými projektmi v štvrtom kvartáli 2024 podporia dopyt zo strany investorov aj kupujúcich pre vlastné bývanie,“ uvádza spoločnosť s tým, že kupujúci sa budú čoraz viac sústreďovať na efektívne dispozičné riešenia, čo súvisí s rastúcou cenou za meter štvorcový.
Keďže zvýšené daňové zaťaženie zároveň ovplyvní aj náklady na výstavbu, znižovanie cien podľa RK nie je pravdepodobné.
