Novela stavebného zákona nadobudla účinnosť 1. apríla a priniesla so sebou viaceré dôležité zmeny. Veľkou zmenou je napríklad to, že od apríla je časť územného plánovania predmetom samostatnej právnej úpravy.
V rozhovore pre Bratislavský samosprávny kraj (BSK) to uviedol generálny riaditeľ sekcie výstavby a vyvlastňovania Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR Roman Skorka. Zachovaná zostala zatiaľ pôsobnosť miest a obcí ako stavebných úradov v rámci preneseného výkonu štátnej správy.
Spojenie konaní by mohlo urýchliť procesy
Skorka uviedol, že s novým zákonom sa zvyšuje predpoklad zrýchlenia administratívnych procesov v rámci stavebného konania. Dôvodom takéhoto predpokladu je podľa neho možnosť spojiť územné konanie so stavebným, ako aj možnosť spojiť viaceré príbuzné konania do jedného spoločného.
Novela stavebného zákona prináša viaceré dôležité zmeny, týkajú sa aj obyvateľov
Základom zrýchlenia každého stavebného konania je však podľa neho najmä dobrá pripravenosť stavebníka, ktorý si dokáže svoj projekt obhájiť pred všetkými orgánmi. V rámci novej úpravy naďalej zostáva tiež možnosť účastníkov vyjadriť sa ku konkrétnej stavbe, či podávať v konaní opravné prostriedky.
Umožňuje legalizáciu čiernych stavieb
Novela stavebného zákona umožňuje za určitých okolností legalizovať čierne stavby. Platia pri tom tri časové intervaly. Na stavby vybudované do 1. októbra 1976 sa automaticky aplikuje generálny pardon. Ak ide o čiernu stavbu vybudovanú od tohto dátumu do konca roku 1989, aplikuje sa menšia manestia.
Vlastník takejto stavby musí preukázať, že je nepretžite využívaná na svoj účel, a tiež to, že má k nej vlastnícke právo, prípadne iný vzťah. Na nelegálne stavby postavené od roku 1990 do 31. marca 2024 sa vzťahuje osobitná úprava, pri ktorej musí vlastník v prípade záujmu o legalizáciu preukázať špecifické požiadavky.
Čierne stavby bude možné dodatočne kolaudovať, vlastník však musí splniť určité podmienky
Od apríla budúceho roka vstúpi do účinnosti druhá časť zákona, ktorá nebude umožňovať dodatočnú legalizáciu čiernych stavieb. Odložená je tiež účinnosť celého nového zákona o výstavbe, ktorý obsahuje systematickejšie úpravy. Nepočíta napríklad už s preneseným výkonom štátnej správy na samosprávy.
