Až 96 percent nájomcov logistických priestorov v Európe plánuje v nasledujúcich 12 mesiacoch rozšíriť svoje kapacity vo väčšej alebo rovnakej miere ako počas uplynulého roka. Vyplýva to z najnovšieho prieskumu spoločnosti CBRE.
Pri pohľade na plány na najbližšie tri roky sú respondenti v očakávaniach opatrnejší. Svoje priestory plánuje v tomto horizonte expandovať iba 46 percent z nich. Tento dopyt podľa spoločnosti ťahajú najmä poskytovatelia logistických služieb tretích strán, čo potvrdzuje trend outsourcingu dodávateľských reťazcov a záujem spoločností z oblasti poštových a balíkových služieb.
Súčasný stav nájomcom praje
„Plány nájomcov na strednodobú expanziu sa zmenili. Je to prirodzená reakcia na aktuálnu geopolitickú situáciu a súčasné makroekonomické výzvy. Zároveň však majú viac možností ako počas pandémie, čo im dáva priestor na ďalšie vyjednávanie o cene nájmov či modernizáciu skladov,“ priblížil riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností zo spoločnosti CBRE Michal Cerulík.
Ceny nehnuteľností dosahujú nové maximá. Čaká nás ďalší realitný boom?
Súčasný stav nájomcom praje. Z prieskumu spoločnosti vyplýva, že sú náročnejší a selektívnejší pri výbere lokalít aj samotných nehnuteľností. Najmenej tretina respondentov označila ako kľúčových až sedem faktorov pri výbere lokality a päť faktorov pri výbere budovy.
„Pre porovnanie, minulý rok to bolo päť a štyri a v roku 2023 iba štyri a jeden,“ konštatuje spoločnosť. Pri výbere nehnuteľnosti sa nájomcovia nepozerajú už výlučne iba na ceny. Dôležité sú pre nich aj širšie strategické obchodné aspekty.
Investícia do nových zariadení
„Na úrovni lokality už náklady na nájom nehnuteľnosti nepredstavujú najväčšiu prioritu. Respondenti označili ako dôležitejšie dostupnosť a náklady na pracovnú silu, nasledované dostupnosťou samotnej nehnuteľnosti. Na úrovni budov však náklady na nehnuteľnosť zostávajú rozhodujúcim faktorom. Stále väčší význam pri rozhodovaní majú aj udržateľné prvky a stabilné energetické zásobovanie,“ dodáva Cerulík.
Ochota respondentov investovať do zariadení pripravených na fungovanie s nulovou uhlíkovou stopou (65 percent) je výrazne vyššia, než ochota platiť za ekologicky certifikované nehnuteľnosti (47 percent). Polovica nájomcov uviedla, že majú za cieľ disponovať s nehnuteľnosťami s nulovou uhlíkovou stopou do roku 2030.
Jasné a hmatateľné výhody
V porovnaní s minulým rokom však viacerí svoje plány oddialili. Podľa spoločnosti to mohol spôsobiť najmä realistickejší pohľad na náklady spojené s týmto prechodom, keďže mnohí nájomcovia začali vyvíjať podrobné a realistické stratégie prechodu na uhlíkovú neutralitu.
Priestor na bývanie sa stále zmenšuje. Sú budúcnosťou na Slovensku mikrobyty?
„Nájomcovia chcú vidieť najmä jasné, hmatateľné výhody namiesto dosiahnutia rôznych certifikácií. Tepelné čerpadlá či batériové úložiská sú len niektoré z ESG prvkov, ktoré sa priamo premietajú do obchodnej výhody budov,“ uzatvára Cerulík.
