Ceny nehnuteľností dosahujú nové maximá. Podľa údajov Národnej banky Slovenska v druhom štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 12,8 percenta, čím predbehli rekordnú úroveň z jesene 2022. Odborníci vysvetľujú, či môžeme očakávať podobný cenový boom ako pred torma rokmi.
„Očakávam, že slovenský realitný trh bude v horizonte nasledujúcich 12 až 24 mesiacov pozvoľna rásť. Hlavným motorom budú nižšie úrokové miery, ktoré postupne stimulujú odložené nákupné rozhodnutia z rokov 2022 až 2024,“ priblížil zakladateľ a CEO realitnej siete UPgreat Richard Churý.
Rekreačné nehnuteľnosti zdraželi, dobiehajú rekordy z čias pandémie
Okrem klesajúcich úrokov považuje za zásadný faktor aj celkový vývoj ekonomiky, životnej úrovne a rastúcu spotrebiteľskú dôveru. „Silný segment first-time buyerov a návrat investorov v rezidenčných a komerčných segmentoch by mali aktivitu podporiť,“ dodáva.
Za riziko naopak považuje prípadné zhoršenie makroekonomických ukazovateľov, najmä prudký nárast inflácie, či druhú vlnu konsolidácie verejných financií. „Hoci fundamenty trhu vyzerajú priaznivo, rast novej realitnej fázy môže byť pomalší, než by naznačovala čistá pohyblivosť sadzieb,“ sumarizuje Churý.
Ľudia do 35 rokov tvoria takmer polovicu záujemcov
Profil typického kupujúceho sa približuje k mladším vekovým kategóriám. „Ľudia do 35 rokov tvoria takmer polovicu všetkých záujemcov. Tí čoraz častejšie vyhľadávajú menšie jedno – či dvojizbové byty alebo kompaktné rodinné domy,“ vysvetľuje odborník.
Ako dodáva, s priemernými sadzbami hypoték okolo 3,7 percenta sa pre túto skupinu opäť otvárajú príležitosti vstúpiť na trh, na ktorý sa v predchádzajúcich rokoch pre vyššie úroky dostávali ťažšie.
Kuchyňa ako deliaca priečka? Nový trend, ktorý zmení váš domov - FOTO
Napriek oživeniu záujmu zo strany mladých ľudí však podľa Churého tvoria stále najpočetnejšiu skupinu kupujúcich ľudia vo veku 35 až 45 rokov. Tí väčšinou disponujú stabilnejšími príjmami či možnosťou zapojiť do úveru životného partnera ako spoludlžníka.
Negatívny vplyv demografie
Stále väčšiu úlohu na realitnom trhu hrá demografia. Mladých kupujúcich bude podľa odborníka čoraz menej. Ohrozený je najmä segment „family homes“, keďže počet novorodencov ani pasívne saldo migrácie nestačia na udržanie dopytu.
„Zatiaľ sú prejavy negatívnej demografie na slovenskom trhu viditeľné predovšetkým v okrajových regiónoch a menších obciach, kde pomaly klesá dopyt po rodinných domoch. Vo väčších mestách a ich okolí silný záujem stále pretrváva,“ komentuje odborník.
Vplyv demografie čiastočne kompenzujú investori a zahraniční kupujúci, avšak ich aktivita nie je schopná dlhodobo nahradiť prirodzený úbytok obyvateľov. Negatívna demografia je podľa Churého pomaly sa prejavujúci, ale nevyhnutne silnejúci faktor budúcnosti.
V malom meste na Horehroní pribudnú desiatky moderných bytov - FOTO
Špecifické postavenie si udrží Bratislava
Špecifické postavenie na realitnom trhu si podľa odborníka dlhodobo udrží Bratislava, ktorá ťaží z migrácie a silnej ekonomiky. „V budúcnosti očakávam, že priepasť medzi hlavným mestom a zvyškom krajiny sa ešte prehĺbi,“ myslí si Churý.
Ako dodáva, kesajúci počet ekonomicky aktívnych ľudí zúži dopyt v regiónoch a naopak Bratislava bude, ako ekonomické centrum, ťažiť z koncentrácie pracovných príležitostí a infraštruktúry. To udrží vysokú atraktivitu miestneho trhu.
Tento dvojrýchlostný vývoj je už dnes možné sledovať v iných krajinách Európy, kde veľké mestské aglomerácie rastú, zatiaľ čo vidiek čelí útlmu.
„Investori aj developeri preto stále viac smerujú svoju pozornosť do miest, kde je dopyt stabilný alebo rastúci. Ak sa demografické trendy nezmenia, rozdiely medzi Bratislavou a regiónmi sa budú naďalej prehlbovať,“ uzatvára realitný expert.
