Na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v Bratislave odpovedajú developeri rozšírením ponuky novostavieb. Vyplýva to z aktuálnej správy analytikov z Bencont Investments. Podľa nej sa v druhom štvrťroku 2025 sa na bratislavskom rezidenčnom trhu predalo celkovo 645 bytov.
„V reakcii na rastúci dopyt developeri uviedli na trh deväť nových projektov a ich etáp,“ konštatujú analytici.
Spúšťajú nové projekty
Ponuka bytov sa tak k polovici roka, aj napriek relatívne silnému predaju, zvýšila na 3 393 v rámci 94 projektov. „Priemerná ponuková cena vzrástla len mierne, na 5 251,54 eura za meter štvorcový,“ dodávajú. Developeri reagovali na priaznivý vývoj predaja nielen dopĺňaním ďalších etáp existujúcich projektov, ale aj spúšťaním nových. V dôsledku toho došlo k zvýšeniu celkovej ponuky, čím sa o niečo zlepšil výber pre kupujúcich.
Staršie nehnuteľnosti zdražujú rýchlejšie ako novostavby. Odborníci vysvetľujú dôvody
Priemerná absolútna cena bytov dosahovala 370 405,51 eura s DPH, čo znamená, že záujemca o kúpu bytu potrebuje pri financovaní hypotékou minimálne 74-tisíc eur vlastných zdrojov. Analytici však poznamenali, že túto cenu výrazne ovplyvňujú drahšie, luxusnejšie projekty blízko centra, ktoré predstavujú takmer 40 percent ponuky.
„Ak by sme namiesto priemeru uvažovali s mediánovou cenou vo výške 310-tisíc eur s DPH, požiadavka na vlastné zdroje by sa znížila na približne 62-tisíc eur,“ konštatujú.
Predaj rastie
V druhom štvrťroku sa predalo celkom 645 bytov v novostavbách, čo je o 20 percent viac v porovnaní so začiatkom roka a takmer dvojnásobok oproti druhému štvrťroku 2024.
„Na bratislavskom trhu sledujeme pokračujúci rastúci trend predaja, ktorý je prítomný už od konca roku 2023,“ dodávajú. V uplynulých štvrťrokoch sledovali najmä odbyt menších a lacnejších bytov, čo sa prejavovalo na poklese priemernej plochy predaných bytov.
Štátom podporované bývanie pomáha najmä veľkým mestám, tvrdí Iniciatíva Stred a prináša svoje návrhy
„V druhom štvrťroku 2025 sa situácia otočila a mohli sme tak sledovať predaj bytov, ktoré mali v priemere o šesť percent vyššiu interiérovú plochu – 59,8 metra štvorcového,“ doplnili s tým, že o jedno percento vzrástla aj priemerná jednotková cena predaných bytov, ktorá sa dostala na 4 692 eur za meter štvorcový s DPH.
Najžiadanejšie sú dvojizbové byty
Dvojizbové byty si aj po raste celkového predaja udržali status najžiadanejšej dispozície s podielom 47 percent. Na druhom a treťom mieste bol záujem o trojizbové (21,55 percenta) a jednoizbové (20,47 percenta) byty.
Kupujúci zaplatili za kúpu nového bytu v druhom štvrťroku v priemere 299-tisíc eur. Tento priemer je v porovnaní s prvým štvrťrokom vyšší až o 9,6 percenta, a to najmä v dôsledku nárastu podlahovej plochy, ako aj priebežného úbytku lacnejších bytov.
Predaj novostavieb v Bratislave stúpol o 60 percent, ide o druhý najsilnejší kvartál za posledné štyri roky
„Klesajúce úrokové sadzby podporili predaj bytov aj v druhom štvrťroku. Pozitívny trend neohrozila ani vyššia miera inflácie, prítomná od začiatku roka, ktorá obmedzuje rast reálnych miezd. Bývanie naďalej patrí medzi najvýznamnejšie potreby, pre ktoré sú ľudia ochotní prispôsobiť svoju osobnú spotrebu,“ konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Čo môže negatívne ovplyvniť vývoj na trhu?
Z makroekonomického pohľadu podľa neho pretrváva viacero rizík, ktoré môžu v najbližšom období negatívne ovplyvniť vývoj na trhu. Aj napriek hrozbám v podobe inflácie, či externých faktorov však zostáva situácia na trhu s novostavbami zatiaľ priaznivá.
„V nasledujúcich štvrťrokoch očakávame pokračujúci rast predaja bytov a z hľadiska cenového vývoja len menšie štrukturálne zmeny spôsobené prirodzeným predajom bytov a prírastkom nových projektov,“ uzatvára Bruchánik.
