Kúpa bytu alebo domu je pre veľkú časť Slovákov najväčšou investíciou v živote. Pri jeho výbere pritom rozhoduje mnoho detailov, ale aj priority konkrétneho kupujúceho. Jednou z najčastejších otázok býva, či dať prednosť dobrej lokalite alebo lepšiemu stavu nehnuteľnosti.
Ako vyzerá "dom snov" na slovenský štýl? Takto ho opísala umelá inteligencia - FOTO
Podľa realitnej odborníčky je kľúčovým faktorom najmä poloha, ktorá ovplyvňuje nielen komfort bývania, ale aj budúcu hodnotu investície. „Lokalita sa vzhľadom k vývoju cien dlhodobo ukazuje ako rozhodujúci faktor z pohľadu budúcej hodnoty nehnuteľnosti,“ uvádza majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners Karin Zápalová. Odporúča preto radšej kúpu bytu v horšom stave, ale v lepšej lokalite.
skryte
Kupujúci často stoja pred voľbou medzi zrekonštruovaným bytom na periférii a starším bytom v top lokalite, ktorý si žiada úpravy. „Častokrát si dáme s klientmi vedľa seba mínusy a plusy takýchto ponúk. Samozrejme, rozhodujúce slovo má klient, jeho pocity a vnímanie nehnuteľnosti ako celku,“ pokračuje odborníčka.
Pri starších bytoch treba počítať s nákladmi na údržbu či rekonštrukciu. Naopak, novostavby ponúkajú nižšie prevádzkové náklady, modernejšie technológie a často aj vyšší komfort. Rozhodnutie závisí aj od toho, ako rýchlo chce kupujúci bývať a koľko financií a energie je ochotný do bytu investovať.
Bratislava pokračuje s výstavbou nájomných bytov, ďalší projekt pribudne v Ružinove
Rastie dopyt po menších bytoch
Na Slovensku rastie dopyt po menších bytoch. Podľa Zápalovej za tým nie je iba nedostupnosť hypoték, ale aj investičné zámery. „Záujem o malé byty vo veľkých mestách je realitou už dlhodobo a súvisí najmä s vysokým dopytom po prenájmoch. Mnoho ľudí tieto byty kupuje ako investíciu,“ vysvetlila.
Vo veľkých mestách developeri na dopyt reagujú zvýšenou ponukou jedno- a dvojizbových bytov. Tie sa predávajú medzi prvými, hoci ich cena za meter štvorcový je vyššia ako pri väčších bytoch. „Kupujúci prichádzajú s istou predstavou, ale nakoniec často urobia kompromis,“ dodáva realitná odborníčka.
Realitní investori ťahajú ceny bytov nahor. Čaká nás po lete ďalšie zdražovanie?
Dlhodobý investičný potenciál
Podľa Zápalovej je pri kúpe nehnuteľnosti dôležité myslieť aj na dlhodobý investičný potenciál. Starší byt v kvalitnej lokalite má často vyššiu perspektívu rastu hodnoty než novší byt na periférii. Rozhodnutie medzi lokalitou a stavom tak nie je len o okamžitom komforte, ale aj o finančnej stabilite na dlhé roky.
Odborníčka preto odporúča pri rozhodovaní použiť jednoduché zhrnutie. Ak kupujúci hľadá dobrú dostupnosť, kvalitné služby a stabilnú investíciu, mal by uprednostniť lokalitu. V prípade, že je pre neho dôležitý komfort, moderné bývanie a nižšie náklady, rozhodujúcim faktorom bude stav nehnuteľnosti.
Menšia rozloha je riešením najmä pre tých, ktorí chcú znížiť svoje náklady alebo plánujú byt využiť na prenájom. A napokon, ak je hlavným cieľom zhodnotenie v čase a ľahká prenajímateľnosť, treba sa zamerať na investičný potenciál konkrétnej nehnuteľnosti.
