Zatiaľ čo priemerné nájomné stagnuje, ceny starších bytov v Bratislave ďalej rastú. Vyplýva to z aktuálnej správy analytikov z Bencont Investments. Ceny bytov na sekundárnom trhu v Bratislave vzrástli medziročne až o 13,8 percenta. Po tom ako sa priemerná cena začiatkom roka vrátila späť k hodnotám, ktoré dosahovala ešte v roku 2022, sa jej rast zrýchlil.
Cenový rast na sekundárnom trhu
„Ku koncu júna sa tak na sekundárnom trhu v Bratislave ponúkali byty s priemernou jednotkovou cenou 4 045,06 eura za meter štvorcový. V porovnaní so začiatkom roka ceny poskočili o štyri percentá,“ uviedli analytici. Cenový rast pritom zaznamenali vo všetkých okresoch s výnimkou BA IV, kde priemerná cena klesla o jedno percento. Cenový rast v Bratislave bol citeľný tak pri bytoch v pôvodnom stave, ako aj pri novostavbách.
Spomalenie trhu priemyselných nehnuteľností pokračuje, miera neobsadenosti je najvyššia za posledných päť rokov
V štruktúre ponúkaných bytov opäť prevážili väčšie byty, čím sa priemerná interiérová plocha dostala na 66,9 metrov štvorcových (+ 3 percentá medziročne aj medzikvartálne). „Absolútna cena, na jednej strane podporená rastom jednotkovej ceny a na druhej strane rastom priemernej plochy, vzrástla medziročne až o 15,9 percenta, čím sa dostala na úroveň 263 792,44 eura,“ dodávajú.
Pokles nájomného v Bratislave
Priemerná výška bratislavského nájomného aj s energiami v porovnaní so začiatkom roka klesla o jedno percento na 16,83 eura za meter štvorcový. V porovnaní s druhým štvrťrokom 2024 je však stále o 4,6 percenta vyššia. „Zaujímavosťou je aj relatívny pokles ponuky bytov na prenájom v okrese BA I,“ konštatuje spoločnosť s tým, že Staré Mesto ešte v treťom kvartáli 2024 tvorilo 28 percent ponuky, dnes je to len 21 percent.
Košice zažívajú najvyšší rast nájomného, veľké byty v Bratislave akoby stratili na atraktivite
Situácia na realitnom trhu v Bratislave sa v uplynulom štvrťroku otočila. „Zatiaľ čo od roku 2022 sme sledovali obrat dopytu smerom k nájomnému trhu v dôsledku toho, že po raste úrokových sadzieb sa práve nájom stal ekonomicky výhodnejšou alternatívou, tak v tomto roku zatiaľ sledujeme zmenu tohto trendu,“ doplnili analytici. Pokles úrokových sadzieb prispel k výraznému zlepšeniu dostupnosti bývania a ľudia sa opäť začali vracať k preferencii osobného vlastníctva bytu.
Návrat investičného dopytu
Druhým faktorom je aj postupný návrat investičného dopytu na trh. „Po opätovnom raste cien nehnuteľností a poklese úrokových sadzieb znova začala dávať zmysel mnohým investorom aj táto alternatíva. Inými slovami, aj keď nájom v niektorých prípadoch ešte nedokázal v plnej miere pokryť celú splátku hypotéky, tak návrat cenového rastu dokázal investorov presvedčiť, že práve ten by vedel dotiahnuť celkový výnos investície,“ poznamenala spoločnosť.
Cena nájmu kancelárskych priestorov v Bratislave naďalej rastie a trend sa počas roka nezmení
„Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach dokresľuje aj fakt rastúceho objemu poskytnutých hypoték. V tomto smere sledujeme na jednej strane rast novoposkytnutých úverov, ale aj rast refinancovania starších úverov, ku ktorému rovnako dochádza po znížení úrokových sadzieb,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik s predpokladom, že do konca roka sa pokles úrokových sadzieb na hypotéky zastaví, alebo výrazne spomalí, nakoľko je limitovaný stále vysokými výnosmi štátnych dlhopisov.
„V prípade cien bytov na predaj očakávame pokračovanie ich rastu v najbližšom období tempom okolo päť percent. V prípade nájmov čakáme len mierny rast, podporený napríklad návratom študentov do Bratislavy,“ uzavrel Bruchánik.
