Ceny nehnuteľností v polovici roka 2025 napriek slabnúcej ekonomike ďalej rastú, medzi štvrťrokmi vzrástli o 2,9 percenta. Vyplýva to z aktuálnej správy analytika Národnej banky SlovenskaRomana Vrbovského.
Podľa nej ceny bytov aj rodinných domov dosiahli nové historické maximá. „Regióny cenovo dobiehali Bratislavu, ktorá vystrelila na začiatku roka. Najvyšší rast sme zaznamenali v Prešovskom a Nitrianskom kraji,“ uviedol.
Zdražovanie sa týkalo najmä apríla
Zdražovanie sa týkalo predovšetkým apríla, v ďalších mesiacoch sa už priemerná cena menila v menšej miere. Ponukové ceny nehnuteľností vzrástli medzi štvrťrokmi o 2,9 percenta, oproti rovnakému obdobiu v minulom roku sú však dnes vyššie o 12,8 percenta. V prepočte na eurá ide o medzištvrťročný nárast 77 eur za meter štvorcový.
Nehnuteľnosť v Rajke alebo Hainburgu? Koľko vás vyjde bývanie v prihraničných oblastiach?
„Podiel Bratislavského kraja na tomto raste je omnoho nižší, ako na začiatku roka,“ konštatuje analytik. Ako dodáva, výrazne vzrástli príspevky Prešova, Žiliny, Nitry aj Banskej Bystrice, zatiaľ čo Košický kraj sa drží na číslach z posledných štvrťrokov. „Ceny sa tak už nachádzajú na úrovni o 2,4 percenta vyššej ako bolo maximum z roka 2022, teda ešte spred obdobia zvyšovania úrokových sadzieb,“ doplnil.
Priemerná cena bytov a domov
Priemerná cena bytov narástla o 72 eur za meter štvorcový, čím sa dostala na úroveň o 4,4 percenta vyššiu ako v treťom štvrťroku 2022 (3113 eur za meter štvorcový). Ich rast pritom v polovici roka mierne spomalil na 2,4 percenta (13,2 percenta medziročne). Ceny štvorizbových bytov zostali na hodnotách z predchádzajúceho štvrťroka. Všetky ostatné typy bytov zdraželi, najviac päťizbové.
Košice zažívajú najvyšší rast nájomného, veľké byty v Bratislave akoby stratili na atraktivite
Priemerná cena domov vzrástla o 67 eur za meter štvorcový a dosiahla novú najvyššiu hodnotu 2098 eur za meter štvorcový (o 3,8 percenta vyššiu ako predošlý vrchol z roka 2022). Jej medzištvrťočný rast sa zrýchlil na 3,3 percenta (8,6 percenta medziročne).
„Počty ponukových inzerátov sa zvýšili aj v druhom štvrťroku, kopírujú tak trend z roka 2024,“ priblížil analytik s tým, že oproti prvému štvrťroku ich bolo o 6,2 percenta viac, medziročne je ich počet však aj naďalej v mínuse. „Ponuka postupne rastie už druhý štvrťrok za sebou. Vlani bol vývoj rovnaký, počas leta sa však rast zastavil,“ doplnil s tým, že podiel bytov na celkovej ponuke sa mierne zvýšil.
Regióny dobiehali Bratislavu
Ceny nehnuteľností rástli v druhom štvrťroku vo všetkých krajoch. Na začiatku roka 2025 zasiahlo zdražovanie nehnuteľností najmä Bratislavu a Košice. V druhom štvrťroku už ceny v Bratislavskom kraji vzrástli len mierne (1,8 percenta), zatiaľ čo ostatné regióny ho dobiehali.
„Najvýraznejší cenový rast registrujeme v Prešovskom (9,7 percenta) a Nitrianskom kraji (8,2 percenta),“ poznamenal Vrbovský. O viac ako päť percent však vzrástli ceny aj v Banskobystrickom, Žilinskom a už tretí štvrťrok aj v Košickom kraji.
Staršie dvojizbové byty sú najžiadanejšie a zdraželi najviac, Košice sa doťahujú na Bratislavu
K výraznému rastu cien v Prešovskom kraji podľa analytika dopomohlo predovšetkým zdražovanie bytov aj domov v okresoch Poprad a Prešov, ako aj rast cien domov v okrese Kežmarok. V Nitrianskom kraji potiahol priemernú cenu nahor rast cien bytov v okrese Nitra a rodinné domy v Nových Zámkoch.
„Pohľad na mesačný vývoj cien nehnuteľností odhaľuje výraznejší rast najmä medzi marcom a aprílom. V máji pozorujeme len rast cien domov, naopak, v júni trh ťahali byty,“ dodáva analytik s tým, že prírastok hypoték sa v priebehu druhého štvrťroka postupne približuje k vývoju cien nehnuteľností. „Nožnice medzi nimi, ktoré sa z technických príčin vytvorili na začiatku roka, sa však zatiaľ plne uzavrieť nepodarilo,“ doplnil.
Naďalej prevláda dopyt nad ponukou
Analytička WOOD & CompanyEva Sadovská zhodnotila, že na slovenskom realitnom trhu aj naďalej prevláda dopyt nad ponukou. „Pokles úrokových sadzieb, ešte v druhej polovici 2024, zvýšil dopyt po úveroch na bývanie, resp. po hypotékach,“ uviedla. Záujem o nehnuteľnosti je podľa nej podporovaný opätovným reálnym rastom platov a pretrvávajúcou relatívne nízkou mierou nezamestnanosti.
„Domácnosti majú zároveň tendenciu očakávať rast cien nehnuteľností, a to ich motivuje neodkladať príliš rozhodnutie o novom bývaní a realizovať kúpu v dohľadnej dobe,“ poznamenala Sadovská s tým, že dôležitú rolu pri vývoji cien zohráva aj samotný región, resp. lokalita.
