Tri najväčšie slovenské mestá Bratislava, Košice a Banská Bystrica patria podľa najnovšej edície publikácie Property Index medzi najmenej dostupné lokality v Európe, pokiaľ ide o kúpu nového bytu.
Obyvatelia Košíc si musia na priemerný byt našetriť ekvivalent viac než 170 výplat, Bratislavčanom stačí 148 a v Banskej Bystrici je to vyše 12 hrubých ročných platov. To podľa spoločnosti Deloitte radí Slovensko do spoločnosti krajín, kde je vlastné bývanie pre bežného obyvateľa mimoriadne ťažko dosiahnuteľné.
Slovenské mestá v sedmičke najhorších
Rebríčku nedostupnosti dominuje Amsterdam, kde na byt treba 15,4 ročných platov, nasledovaný Aténami a Prahou. Slovenské mestá sa zaradili medzi sedmičku najhorších v celej Európe, čo ukazuje, že rast miezd nedokáže dobehnúť dynamiku cien nehnuteľností.
Dobrá lokalita alebo lepší stav nehnuteľnosti? Podľa čoho si vybrať svoje budúce bývanie?
„Slovensko a Česko opäť patria medzi krajiny s najhoršou možnosťou získať vlastné bývanie, pričom rozdiel medzi rastom miezd a infláciou cien nehnuteľností sa prehlbuje,“ upozorňuje Miroslav Linhart z Deloitte.
Ceny bytov narástli o 4,7 percenta
Ceny bytov na Slovensku sa podľa údajov vyšplhali na priemer 3 252 eur za meter štvorcový, čo je medziročný nárast o 4,7 %. Bratislava s cenou 3 909 eur za meter štvorcový ostáva najdrahším slovenským mestom, nasledujú Košice s 3 400 eurami a Banská Bystrica, kde meter štvorcový stojí takmer 3 000 eur.
Realitní investori ťahajú ceny bytov nahor. Čaká nás po lete ďalšie zdražovanie?
Najvyššie ceny v Európe dosahuje Luxembursko, kde meter štvorcový novostavby stojí 8 760 eur, kým v Turecku, ktoré je na opačnom konci rebríčka, je to necelých 950 eur. Absolútnym lídrom je však Tel Aviv, kde sa ceny šplhajú takmer na 14-tisíc eur za meter štvorcový.
Záujem o byty v Bratislave však neklesá
Napriek zvyšujúcim sa cenám záujem o byty v Bratislave neklesá. „Napriek rastúcim cenám sa minulý rok v Bratislave predalo vyše 1 600 nových bytov, čo predstavuje dvojnásobný nárast v porovnaní s rokom 2023. Na predaje mohlo mať vplyv aj plánované zvýšenie sadzby DPH na 23 % v roku 2025,“ vysvetľuje Dagmar Yoder z Deloitte Legal. Spotrebitelia sa tak podľa nej snažili nakupovať skôr, než ceny ešte viac stúpnu.
Rast cien nehnuteľností bude pokračovať, zastaviť ho môže len „čierna labuť“
Pri pohľade na trh s nájomným je Bratislava s priemernou cenou 15,4 eur za meter štvorcový približne v strede európskeho rebríčka. Zaujímavosťou je, že nájomné v slovenskej metropole je vyššie než vo Viedni aj v Budapešti, no lacnejšie ako v Prahe či Varšave. Na opačnej strane spektra stojí Luxemburg s priemerným nájmom 43,4 eur za meter štvorcový, ktorý predstihol aj Paríž či Dublin.
