Ako si v daňovom priznaní uplatniť výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti

Zdieľať na Facebooku Zdieľať Odoslať na WhatsApp Odoslať
Nehnuteľnosť, daň
Ilustračné foto www.gettyimages.com
Tento článok pre vás načítala AI.

Termín na podanie daňového priznania k dani z príjmov sa blíži. Aký je postup v prípade, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti a máte príjem z jej prenájmu? Realitná kancelária (RK) Herrys približuje, aké sú povinnosti majiteľa prenajímanej nehnuteľnosti vo vzťahu k daňovému úradu.

Vlastníci nehnuteľností, ktorým v roku 2023 plynuli príjmy z ich prenájmu, musia podať daňové priznanie k dani z príjmu fyzických osôb do 31. marca na tlačive typu B. Tieto príjmy je potrebné uviesť v VI. odd. v Tabuľke č. 1 (v DPFOB za rok 2023 na riadok č. 11.).

Medzi uplatniteľné výdavky, ktoré znížia základ dane, si môžete započítať aj náklady na fond opráv, internet aj upratovanie spoločných priestorov,“ uvádza RK. Zároveň však upozorňuje na registračnú povinnosť vlastníkov nehnuteľností na daňovom úrade.

energie a prenájom nehnuteľností
Ilustračné foto gettyimages.com

Daňový základ je možné znížiť o viaceré náklady

Ak nie je nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku, daňový základ je možné znížiť o viaceré náklady spojené s jej prevádzkou. Patria sem výdavky na energie, výdavky za služby ako odvoz odpadu či údržba spoločných priestorov, ale aj elektronické služby ako internet či televízia.

Dôležitá zmena pre prenajímateľov nastala v zdaňovacom období 2022, kde takisto uznateľným nákladom, ktorý znižuje daňový základ, sa stali aj výdavky na fond opráv v bytových domoch,“ vysvetľuje partner v RK Herrys Martin Bečár.

Na výpočet základu dane z príjmov z prenájmu nehnuteľností si majiteľ uplatňuje len preukázateľne vynaložené daňové výdavky, pričom mu stačí viesť si iba daňovú evidenciu, nevyžaduje sa vedenie účtovníctva. „Pri tomto type príjmov však nemôže vykázať daňovú stratu ani si odpočítať nezdaniteľné časti základu dane na daňovníka a manželku/manžela,“ dodáva RK.

kúpa bytu, kúpa domu, prenájom, kľúče
Ilustračné foto Foto: ilustračné, gettyimages.com

Poistenie a daň sa k výdavkom nepočítajú

Medzi daňové výdavky nehnuteľnosti, ktorá nie je zaradená v obchodnom majetku, sa nepočítajú výdavky na poistenie prenajímanej nehnuteľnosti ani daň z nehnuteľnosti.

Zároveň by sme chceli upozorniť vlastníkov nehnuteľnosti, aby nezabudli na registračnú povinnosť na daňovom úrade. Prenajímateľ tak musí urobiť do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajal byt alebo nebytový priestor,“ upozorňuje Bečár.

Pri nesplnení registračnej povinnosti hrozí majiteľovi sankcia. „Pri nájme uzatvorenom podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu sa dokonca splnenie tejto registračnej povinnosti predpokladá a prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať,“ dodáva Bečár.

Zdieľať na Facebooku Zdieľať Odoslať na WhatsApp Odoslať
Viac k osobe Martin Bečár
Firmy a inštitúcie Realitná kancelária Herrys