Bývate v nájme či prenajímate nehnuteľnosť a neviete akým spôsobom riešiť menšie či väčšie opravy v byte? Viete aké pravidlá platia v prípade ročných preplatkov či nedoplatkov za energie? Odpovede na tieto otázky priblížil partner právnickej firmy Vojčík & Partners Pavol Daubner.
Postavia v areáli Istrochemu byty? Starosta priblížil plánované zámery - FOTO
V zmysle Občianskeho zákonníka platí, že drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s údržbou znáša nájomník. „Za drobné opravy je považovaná napríklad výmena drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia,“ vysvetľuje Daubner.
Zákon chráni nájomcu, má však podmienky
Náklady na jednu takúto drobnú opravu by nemali prevýšiť sumu 6,64 eura. Ak je konečná suma vyššia, môže byť povinný vykonať opravu prenajímateľ. „Zákon chráni nájomcov tým, že prenajímateľ musí zabezpečiť opravy, ktoré sú jeho zodpovednosťou, aby bol byt spôsobilý na užívanie,“ doplnil.
Zároveň však upozorňuje, že nájomník má v zmysle zákona povinnosť oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potrebu opráv v byte. Ideálna je pritom písomná forma – SMS, e-mailom alebo listom, aby o oznámení nutnosti opravy existoval dôkaz.
Kedy začne premena Palmy na mestskú štvrť? Developer priblížil aktuálny stav projektu - FOTO
„Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu a nemá nárok na náhradu nákladov. Preto je nevyhnutné vždy oznámiť prenajímateľovi potrebu vykonania prípadných opráv čo najskôr po tom, ako sa nájomca o potrebe ich vykonania dozvie,“ zdôrazňuje Daubner.
Ako dodáva, konkrétna lehota na odstránenie poruchy zo zákona nevyplýva. Avšak v prípade, ak napriek oznámeniu prenajímateľ bez zbytočného odkladu opravu neobstaral, môže nájomca na vlastné náklady vykonať opravu sám a žiadať od majiteľa náhradu nákladov.
Povinnosť predložiť vyúčtovanie
A ako je to v prípade, keď v prenajatom byte vznikne podľa ročného vyúčtovania preplatok? V prvom rade má nájomca právo žiadať prenajímateľa o predloženie vyúčtovania. „Ak vznikol preplatok, nájomca má právo, aby mu prenajímateľ túto sumu vrátil,“ prízvukuje Daubner.
Preplatok pritom môže majiteľ nájomcovi vrátiť buď jednorazovo alebo oň môže znížiť platby budúceho nájomného. Ak sa však stane, že majiteľ napriek výzve odmietne nájomcovi predložiť vyúčtovanie, ten sa môže domáhať jeho predloženia formou súdu.
„Odporúčame však v nájomnej zmluve vždy podrobne dohodnúť spôsob a lehoty na predloženie vyúčtovania, aby sa predišlo takýmto situáciám,“ dopĺňa.
Na Bajkalskej vyrastie polyfunkčný súbor za viac ako 80 miliónov eur
Povinnosť uhradiť nedoplatok
V prípade, že v rámci vyúčtovania vznikne nedoplatok za energie, tento musí nájomník uhradiť. Majiteľ na to môže použiť aj peňažnú zábezpeku, avšak podrobnosti jej využitia je vhodné vopred upraviť v nájomnej zmluve.
„Tiež odporúčam, aby bola v nájomnej zmluve vždy riadne určená samostatná výška úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva a aby bol vykonaný odpočet pri prevzatí bytu a aj pri skončení nájomného vzťahu,“ konštatuje Daubner.
V prípade, ak si byt prenajíma viacero osôb, majú spoloční nájomcovia rovnaké práva aj povinnosti. „Ak v takomto prípade nie je v nájomnej zmluve dohodnuté, že nedoplatky za energie má uhrádzať konkrétny nájomca, potom za nedoplatky zodpovedajú všetci nájomcovia, bez ohľadu na to, či a ako dlho byt užívali,“ dodáva.
Spôsob, akým sa nedoplatok rozdelí medzi nájomcov závisí výlučne od ich vzájomnej dohody.
