„Včera bolo neskoro,“ odpovedá bez váhania Gabriel Balog na otázku, kedy by mal človek začať investovať. Generálny riaditeľ 365.invest, najväčšieho správcu realitných fondov na Slovensku upozorňuje, že pasívne sporenie nestačí. V rozhovore pre agentúru SITA v podcaste Má to Filipa o realitných fondoch, disciplíne, strachu z trhov a aj o tom, prečo by si mladí mali v hlave nastaviť jedno pravidlo: 10 percent zo mzdy patrí investíciám.
Slovensko má problém s finančnou disciplínou. Napriek miliardám v bankových vkladoch si len malá časť populácie buduje investičné portfólio. „Ľudia investovanie odkladajú, lebo majú pocit, že nemajú dosť peňazí. To však nie je otázka výšky príjmu, ale disciplíny,“ hovorí Gabriel Balog, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ spoločnosti 365.invest.
Ak zarobím tisíc eur, minimálne stovku si musím odložiť. A nie je na to tisíc výhovoriek. Je to návyk, ktorý ide cez slzy, ale raz si za to poďakujem.
Realitný fond ako most medzi Slovákom a nehnuteľnosťou
Jedným z hlavných investičných produktov, ktoré 365.invest spravuje, sú realitné fondy. S majetkom takmer ako 1,4 miliardy eur patria k najväčším v regióne. Slováci ich majú radi – najmä preto, že sa „dajú ohmatať“. „Klient vie, že investoval do konkrétneho retailového parku vo svojom meste. Môže sa ho dotknúť. Vidí, že funguje. A vie, že práve tieto nehnuteľnosti generujú jeho výnos,“ vysvetľuje Balog.
Martin Slaný: Zabudnite na paniku, ekonomiku čakajú výzvy aj príležitosti - ROZHOVOR
Mladí verzus realita: disciplína a nástrahy spotreby
Práve mladí by podľa Baloga mali ísť do odvážnejších aktív, ako sú akciové fondy. Realitné fondy sú podľa neho vhodné najmä pre tých, ktorí chcú konzervatívnejší výnos s nízkym rizikom. „Dôležité je, aby mladý človek vôbec začal. Či to vydrží rok alebo dvadsať, je už druhý príbeh.“
Realitný trh? Cyklus, lokalita a stabilita
Na otázku, čo rozhoduje o úspechu nehnuteľnosti, má Balog jasnú odpoveď: „Location, location, location. To sú tri najdôležitejšie veci.“ Dôležitá je aj diverzifikácia – geografická, aj sektorová. Portfólio 365.invest siaha od Košíc po Prahu a obsahuje všetko od logistiky až po kancelárie. Na rozdiel od klasických investorov, ktorí kúpia byt a prenajímajú ho, fondy pracujú s veľkými nehnuteľnosťami a dlhodobými nájomnými zmluvami. „My máme kontrakty na 5 až 10 rokov, ktoré sú navyše indexované infláciou. To je tá istota, z ktorej sa tešíme.“
Žiadne garancie, ale ani prázdne sľuby
A čo výnosy? Sú garantované? „Nie. Ani v realitnom fonde nie je nič garantované. Ale pracujeme s reálnym majetkom, s dlhodobými nájmami, s nízkou zadlženosťou – a to vytvára stabilitu,“ hovorí Balog. Na rizikovom profile 1 až 7 je realitný fond na úrovni dvojky, teda medzi najmenej rizikovými aktívami. Výhodou je aj relatívne dobrá likvidita – klienti môžu zo systému vystúpiť dvakrát mesačne.
Čo sa sa dozviete v celom videorozhovore:
- Prečo investovanie nie je o výške platu, ale o disciplíne
- Ako fungujú realitné fondy a v čom sa líšia od kúpy bytu
- Aké chyby robia mladí investori a prečo často nevydržia
- Ako si nastaviť správne portfólio podľa veku
- Čo ovplyvňuje výnosy realitného fondu a prečo je lokalita rozhodujúca
- Prečo sú dlhodobé nájmy a inflácia silnou kombináciou
- Ako funguje nákup fondov cez aplikáciu už od 20 eur
