Hypotekárny trh dostáva ďalší impulz. UniCredit Bank od 5. februára znižuje úrokové sadzby pri vybraných fixáciách hypoték a potvrdzuje tak, že konkurenčný boj medzi bankami sa opäť rozbieha.
UniCredit upravila sadzby pri dvojročnej a trojročnej fixácii. Pri dvojročnom fixe klesá minimálna sadzba z 3,19 % na 3,09 %, pri trojročnom z 3,29 % na 3,19 %. Ostatné fixácie, teda štvoročná, päťročná a sedemročná, zostávajú bez zmeny, pričom dlhšie viazanosti sa stále pohybujú citeľne vyššie než krátky fix.
„Opäť bližšie k trom percentám je pri svojej najkratšej fixácii talianska UniCredit, ktorá znižuje konkrétne dve fixácie, a to dvoj- a trojročnú,“ komentuje analytik portálu Finančný kompasMatej Dobiš.
Ako uvádza, pri hypotéke vo výške 100-tisíc eur so splatnosťou 20 rokov predstavuje mesačná splátka približne 558 eur, čo znamená ročnú úsporu okolo 60 eur oproti predchádzajúcim podmienkam.
Signál konkurencie na ospalom trhu
Zníženie sadzieb prichádza v čase, keď hypotekárny trh zažíva skôr utlmené obdobie. Január 2026 patril medzi slabšie mesiace z pohľadu nových úverov, a banky tak hľadajú spôsoby, ako rozhýbať dopyt. Práve krátke fixácie sú nástrojom, ktorým sa snažia osloviť klientov citlivých na cenu úveru a zároveň ochotných riskovať budúci vývoj sadzieb.
Najväčšia banka zlacňuje bývanie, láka na nižší úrok a rýchle schválenie
Ide zároveň o ďalší dôkaz, že banky už nečakajú výlučne na signály z Frankfurtu, ale reagujú aj na konkurenčný tlak na domácom trhu. Aj keď Európska centrálna banka dlhodobo komunikuje tvrdšiu menovú politiku a zatiaľ neavizuje rýchle znižovanie základných sadzieb, realita hypotekárneho trhu je o niečo pružnejšia.
ECB drží líniu, neistota však pretrváva
Budúcnosť úrokových sadzieb bude aj naďalej závisieť od rozhodnutí ECB. Doterajšie vyjadrenia naznačovali skôr opatrnosť a neochotu k rýchlemu uvoľňovaniu menovej politiky, no diskusia o silnom eure a spomaľujúcej ekonomike tieto postoje mierne koriguje. Definitívnejší tón by malo priniesť prvé tohtoročné zasadnutie Rady guvernérov ECB vo Frankfurte.
Daňový bonus na hypotéku. Komu ho štát dá a komu nie?
Pre klientov bánk to znamená, že krátke fixácie síce dnes vyzerajú atraktívnejšie, no stále v sebe nesú riziko budúceho refixu za menej výhodných podmienok. Banky si tento fakt uvedomujú a snažia sa ho vyvážiť cenovou konkurenciou.
Lacnejšie hypotéky v čase rastúcich cien nehnuteľností
Zníženie sadzieb prichádza v kontraste s vývojom cien bývania. Slovenské nehnuteľnosti podľa dostupných údajov opäť prekonali historické maximá a medziročne zdraželi v priemere o 12 percent. V takomto prostredí je každé zlacnenie úverov vítanou správou, keďže aspoň čiastočne zmierňuje rastúce náklady na financovanie bývania.
Aj keď ide zatiaľ len o kozmetickú úpravu sadzieb, krok UniCredit Bank naznačuje, že boj o hypotekárneho klienta sa opäť začína priostrovať. A to je signál, ktorý môže v nasledujúcich mesiacoch priniesť ďalšie pohyby aj u konkurencie.
