Darovanie nehnuteľnosti deťom je čoraz obľúbenejším krokom, ktorý mnohí rodičia využívajú s cieľom uľahčiť generačný prevod majetku. Hoci ide o krok rozumný a dobre mienený, má svoje úskalia, ktoré môžu spôsobiť veľké problémy. Kľúčovým krokom je kvalitná a podrobná darovacia zmluva. Práve na tejto zmluve sa totiž často zabúda uviesť niektoré zásadné náležitosti. Aby ste predišli prípadným konfliktom, je dobré sa vopred poradiť s právnikom alebo odborníkom, ktorý vám pomôže zostaviť dokument presne na mieru.
Dôkladná príprava darovacej zmluvy
V súčasnosti nie je vôbec problém nájsť na internete množstvo vzorových zmlúv a rôznych právnych formulárov, ktoré stačí len stiahnuť a vyplniť. Hoci ide o pohodlný a na prvý pohľad rýchly spôsob, nie vždy je ideálnym riešením. Práve pri darovacej zmluve totiž veľmi záleží na detailoch, ktoré môžu byť v hotových šablónach zanedbané, alebo úplne chýbajú.
Najčastejšou chybou pri týchto zmluvách býva nedostatočné alebo nesprávne upravené vecné bremeno. Ak naň vo svojej zmluve zabudnete alebo ho nešpecifikujete dostatočne presne, môže to viesť k zásadným obmedzeniam vášho užívania nehnuteľnosti. Preto radšej než na anonymné internetové šablóny stavte na odborníka, ktorý posúdi vaše individuálne potreby a konkrétne okolnosti.
Čo presne znamená vecné bremeno?
Ak plánujete darovať dom či byt svojim potomkom, no stále by ste v ňom radi bývali alebo využívali časť pozemku či záhradu, potrebujete si toto právo zabezpečiť formou vecného bremena. Ide o právne ošetrené oprávnenie užívať určitú časť nehnuteľnosti, ktorú ste darovali.
Tu je však potrebné zdôrazniť, že vecné bremeno vám automaticky nedáva právo využívať celý dom alebo pozemok bez obmedzení. Bremeno musí byť v zmluve jasne a dôkladne špecifikované. Práve na tejto podrobnosti ľudia často robia chyby – zabudnú napríklad uviesť garáž, záhradu alebo spoločné priestory ako chodby či pivnicu. Pokiaľ tieto časti nie sú v zmluve uvedené, nový majiteľ, teda vaše deti, vám môžu legálne zakázať ich používanie.
Preto dôsledne určite, ku ktorým častiam máte právo prístupu a ako presne môžete tieto priestory využívať. Ak si želáte naďalej využívať napríklad záhradu, grilovací altánok či pivnicu, musí byť všetko výslovne spomenuté v texte zmluvy.
Nezabudnite uviesť všetky oprávnené osoby!
Okrem presného určenia rozsahu vecného bremena nezabudnite uviesť aj všetky osoby, ktoré ho majú využívať. Ak ide o manželský pár, vždy uveďte do zmluvy oboch manželov. Častou chybou je totiž uvedenie len jedného z nich. V takom prípade vecné bremeno automaticky zaniká smrťou osoby, na ktorú bolo pôvodne vystavené, a pozostalý partner už potom nemá žiadne právne oprávnenie na využívanie nehnuteľnosti.
Takisto je vhodné detailne uviesť, ako sa bude postupovať v prípade úhrady nákladov na prevádzku domácnosti. Do zmluvy jasne zaneste, kto bude hradiť elektrinu, vodu či plyn. Ak máte na streche solárne panely alebo vlastníte záhradu s ovocnými stromami, presne stanovte, kto môže využívať výnosy, ktoré z týchto zdrojov pochádzajú. Takto predídete konfliktom a nedorozumeniam v budúcnosti.
Prečo nestačí univerzálna internetová šablóna?
Hlavným problémom internetových formulárov nie je ani tak ich právna neplatnosť, ale skôr fakt, že ide o príliš všeobecné dokumenty. Každá nehnuteľnosť je jedinečná a rovnako špecifické sú aj potreby jej vlastníkov. Univerzálna šablóna nedokáže postihnúť všetky nuansy, ktoré sú pre vás dôležité.
Vždy teda platí jednoduchá rada – nešetrite na konzultácii s právnikom alebo špecialistom na nehnuteľnosti. Investícia do individuálnej konzultácie vám môže ušetriť nielen peniaze, ale aj množstvo stresu, starostí a problémov v budúcnosti.
Zhrnutie: Čo je potrebné urobiť pred podpisom zmluvy?
- Zahrnúť do zmluvy detailne opísané vecné bremeno.
- Jasne definovať všetky priestory a spôsob ich využívania.
- Uviesť všetky osoby, ktoré sú oprávnené nehnuteľnosť používať.
- Presne stanoviť rozdelenie prevádzkových nákladov.
- Konzultovať zmluvu s odborníkom.
Kvalitne pripravená a odborne skontrolovaná darovacia zmluva zabezpečí, že sa v budúcnosti neocitnete v nepríjemnej situácii, kedy vám vaša vlastná rodina môže obmedziť právo na užívanie vášho pôvodného domova.
Darovanie domu či bytu svojim deťom je významným životným rozhodnutím, preto nič neponechajte na náhodu a všetko si dôkladne premyslite. Váš pokoj a dobré rodinné vzťahy za to určite stoja!
