Susedské vzťahy môžu byť príjemné a priateľské, no neraz sa objavia aj problémy. Medzi najčastejšie zdroje konfliktov patrí situácia, keď susedov strom či ker zasahuje na váš pozemok, prípadne vám z neho do záhrady padajú konáre, ovocie alebo lístie. Kto nesie zodpovednosť za likvidáciu takéhoto „neporiadku“ a čo na to hovorí slovenský právny poriadok?
Prečo vznikajú spory okolo lístia a ovocia
Padajúce lístie alebo popadané ovocie môže na vašom pozemku vytvoriť slušnú kopu odpadu, ktorej odstránenie býva niekedy prácne. Na prvý pohľad by sa mohlo zdať logické, že keď ide o „majetok“ suseda, mal by sa oň postarať aj na vašom pozemku. V praxi je to však zložitejšie. Preto je vždy dobré najprv skúsiť priateľskú dohodu – niekto to vyrieši dohodnutým spôsobom, napríklad pravidelným zberom spadnutého ovocia či orezaním konárov, ktoré presahujú plot.
Ak však sused odmieta pomôcť alebo celkom ignoruje vaše prosby, nastupuje právna stránka veci.
Čo hovorí slovenský Občiansky zákonník?
Základné pravidlá susedských vzťahov upravuje v Slovenskej republike Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb. v platnom znení). Pre túto tému je kľúčový najmä § 127, ktorý sa zaoberá právami a povinnosťami vlastníkov susediacich pozemkov:
- § 127 ods. 1 stanovuje, že vlastník veci (v tomto prípade pozemku či stromu) sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného vlastníka, resp. čím by vážne ohrozoval alebo rušil výkon jeho práv.
- § 127 ods. 2 a 3 umožňuje vlastníkovi pozemku domáhať sa, aby sused obmedzil rušivé presahy (napríklad konáre či korene) na jeho pozemok, a ak tak neurobí v primeranej lehote, vlastník môže tieto presahy odstrániť sám, avšak šetrným spôsobom a tak, aby nedošlo k neprimeranému poškodeniu dreviny alebo k inému porušeniu susedových práv.
Zákon teda hovorí o tom, že môžete suseda vyzvať, aby odstránil konáre či korene, ktoré zasahujú do vášho pozemku. Ak sused nereaguje, máte právo spraviť to vy. Dôležité je postupovať tak, aby ste strom nadmerne nepoškodili – napríklad v nesprávnom ročnom období alebo neodborným rezom.
Kto vlastní spadnuté ovocie?
Slovenský Občiansky zákonník explicitne nerieši, či ovocie opadnuté na susedov pozemok automaticky mení vlastníka. V praxi sa však často vychádza z princípu, že ovocie (alebo iné plody) zostávajú vo vlastníctve osoby, ktorej patrí strom. Ak by teda išlo o cennú úrodu, sused by mohol argumentovať, že plody patria jemu, hoci spadli na váš dvor. Zároveň sa však môžete dohodnúť na tom, že si plody ponecháte vy, alebo si sused príde ovocie pravidelne pozbierať.
Pri bežnom spadnutom lístí alebo zhnitom ovocí býva väčšinou náročné dokazovať, komu „patrí“, a zvyčajne si to každý radšej poupratuje sám.
Ako postupovať, keď vás trápia spadnuté konáre a lístie?
Osloviť suseda
Prvým logickým krokom je upozorniť suseda, že strom alebo ker vám spôsobuje obtiaže (vysoké nánosy lístia, zhnité ovocie, poškodenie strechy či oplotenia konármi a pod.). V ideálnom prípade sa dohodnete na pravidelnej údržbe, prípadne na úprave/oreze stromu.
Písomná výzva
Ak sused nereaguje na ústnu dohodu, môžete mu zaslať písomnú výzvu (doporučene), v ktorej ho formálne žiadate, aby v primeranej lehote vykonal nápravu – napríklad orezal presahujúce konáre či pravidelne odstraňoval lístie.
Vlastný zásah do stromu
Pokiaľ ani v primeranej lehote sused nekoná, máte podľa § 127 Občianskeho zákonníka právo odstrániť presahujúce konáre alebo korene sami. Musíte pri tom postupovať šetrne a odborne, aby ste strom nezničili.
Pozor na vegetačný kľud: Hoci slovenská legislatíva neuvádza presný termín (podobne ako v Česku, kde sa najčastejšie hovorí o období od novembra do marca), odporúča sa robiť väčšie orezy a výrub stromov najmä počas vegetačného pokoja. Je to vhodné tak z hľadiska starostlivosti o dreviny, ako aj kvôli možným problémom so susedom.
Ak je strom chránený (napr. pamiatkovo alebo sa nachádza v chránenom území), môže byť potrebné povolenie od príslušného úradu (napríklad obce alebo orgánu ochrany prírody).
Riešenie sporu na úradoch či s pomocou právnika
Ak situácia dospeje do bodu, že sused kategoricky odmieta spolupracovať a poškodzovanie či obťažovanie presahuje primeranú mieru, je na mieste obrátiť sa na obecný/mestský úrad alebo dokonca využiť právne kroky (občianske konanie na súde).
Čo s lístím, ktoré na váš pozemok zaveje vietor?
Špecifickou situáciou je, keď k vám lístie alebo iné nečistoty priletia len vďaka vetru – bez toho, aby strom či jeho konáre reálne zasahovali na váš pozemok. Tu platí, že zákon vám v podstate nedáva do rúk žiadnu konkrétnu páku, ako od suseda požadovať, aby toto lístie upratal. Je to podobné, ako keď vám na dvor dopadne smetie z ulice.
- V praxi si jednoducho musíte lístie pozametať alebo pohrabať sami.
- Suseda by ste mohli požiadať o pomoc s upratovaním, ale zákon ho na to explicitne nezaväzuje.
Je text pravdivý a zodpovedá realite?
- Áno, článok vo všeobecnej rovine opisuje reálne možnosti a postupy, ktoré vyplývajú zo slovenskej legislatívy, najmä z ustanovení § 127 Občianskeho zákonníka.
- Pravdivý je aj fakt, že slovenský zákon výslovne nerieši, komu patrí ovocie spadnuté na cudzí pozemok (na rozdiel od českého Občianskeho zákonníka, ktorý hovorí, že plody patria vlastníkovi pozemku, kam dopadli). Na Slovensku sa tento problém rieši skôr dohodou, prípadne zvyklosťou, že ovocie je vlastníctvom majiteľa stromu.
- Odporúčanie o „šetrnom odstránení konárov“ je tiež v súlade s platnou právnou úpravou a bežnou praxou.
Treba však zdôrazniť, že každý prípad je osobitný a v praxi môžu do hry vstúpiť aj ďalšie faktory (napríklad miestne nariadenia obce, ochrana pamiatok alebo prírody). Preto, ak by došlo k vážnejšiemu sporu, je rozumné osloviť advokáta alebo príslušný úrad, aby ste predišli možným sankciám či dlhodobým sporom.
Zhrnutie
- Najprv sa skúste dohodnúť – ideálne priateľsky, bez zbytočných konfliktov.
- Odkážte sa na § 127 Občianskeho zákonníka, ktorý upravuje susedské práva a zakazuje nadmerné obťažovanie.
- V primeranej lehote vyzvite suseda, nech koná (oreže konáre, odstráni nečistoty). Ak to neurobí, môžete konáre odstrániť sami – avšak šetrne.
- Pri chránených drevinách alebo v špeciálnych prípadoch je potrebné povolenie od obce či orgánu ochrany prírody.
- Lístie zaviate vetrom si spravidla musíte upratať sami, ak vám reálne nezasahujú susedove konáre na pozemok.
- V prípade eskalácie sporu máte možnosť využiť mediáciu, obec, príslušné úrady alebo súdne konanie.
Takýto postup je v súlade so slovenskými zákonmi. Je dôležité myslieť na to, že aj pri presadzovaní svojich práv by sme mali postupovať ohľaduplne a s rešpektom – nielen k stromom a prírode, ale aj k svojim susedom. Uchováte si tým lepšie vzťahy, ktoré sú pre príjemné bývanie často kľúčové.
