V posledných rokoch sa stali populárne platformy, ktoré umožňujú krátkodobé prenájmy bytov či izieb turistom. Hoci táto forma ubytovania vznikla pôvodne ako príležitosť pre mladých ľudí alebo cestovateľov, ktorí hľadajú dostupnú a autentickú alternatívu k hotelom, postupne sa z nej vyvinul významný globálny trh, ktorý prináša nielen výhody, ale aj množstvo výziev a problémov.
Ako vznikol fenomén krátkodobých prenájmov?
Krátkodobé prenájmy začali získavať popularitu najmä vďaka internetovým platformám, ktoré uľahčujú komunikáciu medzi majiteľmi nehnuteľností a záujemcami o ubytovanie. Pôvodne boli takéto ponuky veľmi jednoduché – hostia často bývali spolu s majiteľom v jednej domácnosti. Postupne sa však trend zmenil a dnes je štandardom, že turisti si prenajímajú celé byty či domy.
Aké sú pozitíva krátkodobých prenájmov?
Jednou z hlavných výhod tohto spôsobu ubytovania je flexibilita a cenová dostupnosť. Mnohí cestovatelia oceňujú súkromie, väčší priestor a možnosť variť si sami, čo hotely často neposkytujú. Okrem toho krátkodobé prenájmy umožňujú turistom objaviť aj štvrte, kde klasické hotelové zariadenia neexistujú, čím môžu lepšie spoznať život miestnych obyvateľov.
Pre majiteľov nehnuteľností je krátkodobý prenájom atraktívnou možnosťou, ako si zvýšiť príjem. Najmä v turisticky atraktívnych lokalitách je možné zarobiť oveľa viac než pri tradičných dlhodobých nájmoch.
Viac o nových pravidlách platných od roku 2025 sa dozviete vo videu nižšie:
Pozrite si video o nových pravidlách pre krátkodobé prenájmy (od roku 2025)
Aké sú hlavné negatíva a problémy?
S rastúcou popularitou krátkodobých prenájmov však vznikajú aj významné problémy. Mestá, kde sú tieto platformy veľmi rozšírené, sa stretávajú s prudkým nárastom turistického ruchu, čo výrazne ovplyvňuje kvalitu života domácich obyvateľov. Často sa stáva, že domáci musia znášať hluk, zvýšenú premávku či znečistenie spôsobené neustálym príchodom a odchodom turistov.
Okrem toho sa ukazuje, že krátkodobé prenájmy môžu zvyšovať ceny bývania v centrách miest. Vlastníci nehnuteľností uprednostňujú výhodnejší krátkodobý prenájom pred dlhodobými nájomníkmi, čím sa dostupnosť klasického bývania znižuje a jeho cena narastá.
Reakcie miest a regulácie
V dôsledku rastúcich problémov začali mnohé mestá zavádzať regulácie krátkodobých prenájmov. Niektoré mestá stanovujú maximálny počet dní, počas ktorých je možné byt prenajímať, iné požadujú povinnú registráciu a kontrolu hostiteľov alebo dokonca úplný zákaz takýchto prenájmov v určitých lokalitách.
Zavedením prísnejších pravidiel sa mestá snažia obnoviť rovnováhu medzi potrebami turistov a miestnych obyvateľov. Cieľom je predovšetkým obmedziť negatívne dopady masovej turistiky a zachovať dostupnosť bývania pre domácich obyvateľov.
Budúcnosť krátkodobých prenájmov
Platformy reagujú na tieto zmeny rôznymi spôsobmi. Niektoré sa snažia rozšíriť svoju ponuku o ďalšie služby, napríklad možnosť objednať si rôzne zážitky alebo služby ako masáže, gastronomické služby či fotografovanie. Tým chcú prilákať nových zákazníkov a zároveň sa vyhnúť nadmernému tlaku na samotné ubytovacie kapacity.
V najbližších rokoch sa očakáva, že regulácie budú ešte prísnejšie a transparentnejšie, pričom platformy budú musieť spolupracovať s miestnymi samosprávami, aby ich fungovanie bolo udržateľné a prijateľné pre všetkých obyvateľov miest.
Krátkodobé prenájmy prinášajú množstvo príležitostí, ale aj výziev. Je preto nevyhnutné, aby všetky zainteresované strany – mestá, majitelia bytov, platformy aj samotní turisti – našli rovnováhu, ktorá umožní užívať výhody krátkodobého prenájmu bez toho, aby trpeli domáci obyvatelia či mestská infraštruktúra. Kľúčom k úspechu je efektívna regulácia, jasné pravidlá a vzájomný rešpekt.
