Otázka prevodu majetku, najmä domu alebo bytu na ďalšiu generáciu, trápi mnohé rodiny. Rodičia sa často rozhodujú medzi dvoma možnosťami – darovaním nehnuteľnosti alebo spísaním závetu. Každá z týchto ciest má svoje výhody aj nevýhody, a preto je dôležité dôkladne si všetko premyslieť ešte pred tým, než urobíte definitívne rozhodnutie.
Čo znamená darovanie nehnuteľnosti?
Keď sa rozhodnete darovať svoj dom alebo byt ešte počas života, mali by ste si byť vedomí, že týmto krokom okamžite stratíte akékoľvek vlastnícke práva k nehnuteľnosti. To znamená, že nový majiteľ (najčastejšie vaše dieťa) môže o nehnuteľnosti voľne rozhodovať. Bez jasne dohodnutých podmienok môže vzniknúť situácia, kedy vy ako pôvodný majiteľ už nebudete mať žiadne práva rozhodovať o svojom bývaní.
Preto je dôležité zvážiť aj vecné bremeno, teda právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Ak sa rozhodnete pre túto možnosť, mali by ste presne vymedziť, ako môžete nehnuteľnosť využívať, ktoré priestory budete môcť užívať a či vám vzniknú nejaké náklady na bývanie.
Výhody a riziká závetu
Závet predstavuje inú formu prevodu majetku. Ide o dokument, ktorý vstúpi do platnosti až po smrti jeho autora. Veľkou výhodou závetu je, že počas celého života máte nad majetkom plnú kontrolu. Závet môžete kedykoľvek zmeniť, ak sa zmenia rodinné vzťahy alebo ak nastanú iné okolnosti.
Je veľmi vhodné, aby ste závet spísali u notára. Tým získate právnu istotu, že dokument spĺňa všetky potrebné formálne náležitosti. Notárska závet je evidovaná v centrálnej databáze, čo znamená, že ju nikto nemôže ľahko spochybniť alebo stratiť.
Aký postup je vhodnejší?
Všeobecne platí, že ak chcete mať istotu, že váš dom alebo byt zostane vo vašich rukách až do smrti, a chcete zároveň zaistiť spravodlivé rozdelenie majetku medzi dedičov, vhodnejšou možnosťou býva závet.
Naopak, ak je vašou prioritou vyriešiť prevod majetku už počas života a chcete zabezpečiť konkrétneho dediča, darovanie s presne stanoveným vecným bremenom môže byť optimálnou voľbou.
Ako predísť rodinným sporom?
Jedným z najdôležitejších krokov pri akomkoľvek prevode majetku je jasná a včasná komunikácia v rámci rodiny. Otvorený rozhovor so všetkými zainteresovanými členmi rodiny často pomáha predchádzať nedorozumeniam a budúcim konfliktom. Je tiež dôležité všetky dohody nechať písomne potvrdiť odborníkom – notárom alebo advokátom.
Daňové otázky
Pri prevode majetku medzi priamymi príbuznými (rodičia a deti) obvykle darovacia daň nevzniká. Pri darovaní cudzím osobám však môže byť daň pomerne vysoká, počíta sa z trhovej ceny nehnuteľnosti. V prípade dedenia môžu byť daňové povinnosti odlišné, preto sa vždy odporúča konzultácia s odborníkom, ktorý vám pomôže zvoliť najvýhodnejšiu cestu z finančného hľadiska.
Základné pravidlá, ktoré sa oplatí dodržať:
- Vždy starostlivo zvážte všetky možné dôsledky darovania aj spísania závetu.
- O všetkých zámeroch vopred informujte rodinu.
- Dokumenty nechajte spísať odborníkom, aby ste predišli formálnym chybám.
- Ak si zvolíte darovanie, nezabudnite jasne definovať podmienky vecného bremena.
Nezáleží pritom, akú formu si zvolíte. Najdôležitejšie je, aby ste boli s výsledným riešením spokojní a aby toto riešenie čo najmenej zaťažovalo vzťahy vo vašej rodine. Preto svoje rozhodnutie robte s rozvahou a radšej s predstihom, než by ste ho museli riešiť pod tlakom okolností.
