Prvý štvrťrok roku 2018 na bratislavskom realitnom trhu priniesol pokračovanie silného dopytu po bytoch.Spolu sa developerom podarilo predať 1 007 bytov. Najzaujímavejšou skutočnosťou bol prepad celkovej ponuky, ktorá klesla z 3 952 voľných nových bytov na 3 646 a sprevádzal ju prudký medzikvartálny cenový rast o 3,2 %. Uviedla to spoločnosť Bencont Investments, ktorá sa zaoberá analýzami realitného trhu.
Ponuka klesla o takmer desatinu
Podľa analytikov spoločnosti nová ponuka bytov bola nedostatočná na to, aby pri aktuálnom predaji udržala rovnakú úroveň voľných bytov a celkovo sa tak ponuka prepadla o takmer 10 %. „Ide už o tretí prepad po sebe a od druhého štvrťroku 2017 klesol počet voľných bytov v Bratislave z 4 840 na súčasných 3 646 bytov, t.j. o 25 %. Za prepadom ponuky je najmä tretí okres, kde v rokoch 2016 a 2017 vzniklo veľa nových projektov. Tie sa postupne vypredávajú a novými projektami sú nahrádzané len ojedinele. Ku koncu roka 2017 tvoril okres Bratislava III sám 34 % celkovej ponuky novostavieb. V súčasnosti predstavuje 15,7 % ponuky,“ ozrejmila spoločnosť v tlačovej správe.
Cena voľných bytov dosiahla 2 687,93 eura za meter štvorcový vrátane DPH pri medziročnom raste o 6,6 % a medzikvartálnom výraznom raste o 3,2 %. Za rastom stoja najmä okresy Bratislava III, Bratislava IV a Bratislava V. „Z hľadiska rozlohy dosiahli v priemere voľné novostavby v Bratislave 66,62 metrov štvorcových, čo je mierny nárast v priemernej rozlohe bytov. Kupujúci majú stále záujem o menšie byty a tie tak z ponuky rýchlejšie ubúdajú. To je dôvodom rastu priemernej rozlohy ostávajúcich bytov. Absolútna cena bytov dosiahla 178 410,97 eura vrátane DPH,“ uviedla spoločnosť Bencont Investments.
Najpopulárnejšie sú dvojizbové byty
Priemerná cena predaných bytov dosiahla 2 551,42 eura za meter štvorcový vrátane DPH, čo oproti predchádzajúcemu kvartálu predstavuje veľmi mierny nárast o 0,7 %. Oproti priemernej cene voľných bytov bola o zhruba 130 eur za meter štvorcový nižšia. Z hľadiska izbovosti ostali podľa správy najpopulárnejšie dvojizbové byty, ktoré tvorili 38,6 % celkového predaja, nasledovali trojizbové byty s 29,6 %, jednoizbové s 16,2 % a štvorizbové byty s 7,8 %.
Čítajte aj:
Počet osobných bankrotov na Slovensku výrazne stúpa, v máji ich bolo rekordne veľa
„Cenová dostupnosť bývania je momentálne na najvyššej úrovni v histórii Slovenska a bývanie si môže dovoliť stále viac ľudí. Veľmi dôležitým faktorom sú aj úrokové sadzby na hypotékach, ktoré sú v súčasnosti na priemernej úrovni približne 1,7 %. To znamená značne nižšie splátky pri hypotékach. Okrem toho je situácia na pracovnom trhu pre ľudí mimoriadne priaznivá a očakávaný budúci vývoj ekonomiky je pozitívny. Vysoký dopyt po nehnuteľnostiach je preto prirodzený,“ dodal k momentálnej situácii na bratislavskom realitnom trhu hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.
Spoločnosť Bencont Investments, patriaca pod Bencont Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu a komodít pre vlastné potreby a potreby svojich klientov. Analýzy realitného trhu publikuje a uzatvára každý kalendárny štvrťrok.
