Staršie nehnuteľnosti v poslednom období zdražujú výraznejšie ako novostavby, čo je z dlhodobého hľadiska neštandardné. Z údajov Štatistického úradu SR vyplýva, že ceny starších bytov rástli medziročne o 12,4 percenta, zatiaľ čo pri novostavbách to bolo 11,2 percenta.
Napriek tomu, že rozdiel nie je výrazný, trend rýchlejšieho zhodnocovania starších bytov pretrváva už viac ako dva roky. V roku 2023, keď realitný trh začal oslabovať, sa ukázalo, že staršie byty sú odolnejšie voči poklesu cien. Odborníci z UPgreat vysvetľujú, prečo je to tak.
Vysoké ceny novostavieb
„Tento trend je spôsobený najmä tým, že novostavby si dlhodobo udržiavajú vysoké ceny a sú pre mnohých záujemcov cenovo nedostupné. So znižovaním úrokových sadzieb narastá dopyt po kúpe nehnuteľností, no pre veľkú časť kupujúcich sú práve staršie byty cenovo prijateľnejšou alternatívou,“ vysvetľuje majiteľka kancelárie UPgreat Home Zuzana Klačanová.
Majiteľ kancelárie UPgreat Namax Miroslav Švehla dodáva, že za rozdielnym tempom vývoja je aj nadhodnotenie novostavieb v minulosti. „Novostavby majú cenovky nastavené relatívne vysoko a v minulosti nemohli veľmi pracovať s cenou. Naopak, nehnuteľnosti na sekundárnom trhu majú priestor na zvyšovanie cien. Postupné a pomalé,“ konštatuje.
Na rušnej bratislavskej križovatke pribudla originálna administratívna budova - FOTO
Vladimír Planka z UPgreat Partners doplnil, že odkladanie kúpy bývania v uplynulých dvoch rokoch spôsobilo, že sa nahromadil dopyt najmä u mladých rodín s obmedzeným rozpočtom. Po zlacnení hypoték sa tak kupujúci prebudili a začali riešiť svoje bývanie. Dostupnejšie pre nich vychádzajú staršie byty a domy.
„Záujem o staršie byty je vyšší, pretože ich výmera býva často väčšia než pri novostavbách. A najmä pri rozostavaných projektoch sú kupujúci oveľa opatrnejší,“ uzatvára Veronika Nemcová z UPgreat Partners.
Kupujúci robia kompromisy
Realitní makléri sa zhodujú v tom, že kupujúci sa aktuálne silne zameriavajú na cenu a sú ochotní robiť kompromisy. „V ponuke nie je dostatok nehnuteľností z pohľadu rozmanitosti, preto musí kupujúci často robiť kompromis,“ približuje Miroslav Švehla. Záujem je podľa neho najmä o tie, ktoré sú pripravené ihneď k nasťahovaniu.
„V súčasnosti čoraz viac kupujúcich zohľadňuje najmä cenu, a preto sú ochotní ustúpiť zo svojich predstáv – či už ide o lokalitu, stav bytu alebo dispozíciu. Väčšie kompromisy bývajú typické najmä pre tých, ktorí nehnuteľnosť nevnímajú ako svoje dlhodobé alebo finálne bývanie, ale skôr ako dočasné riešenie,“ dodala Klačanová.
Nový projekt prinesie do Dúbravky bývanie v štýle 15-minútového mesta
Kompromisy však nerobia iba pri kvalite, ale aj pri akceptovanej cene. „Kupujúci síce majú predstavu o stave nehnuteľnosti a snažia sa ju kúpiť za čo najnižšiu cenu, reálne však nakoniec niektorí kúpia aj drahšiu nehnuteľnosť, ak spĺňa ich požiadavky,“ konštatuje Vladimír Planka.
Veronika Nemcová dodáva, že najväčší dopyt je naďalej po dvojizbových bytoch, nakoľko sú cenovo dostupnejšie. „Klienti zároveň uprednostňujú centrum mesta a zrekonštruované byty,“ uvádza. Preferované sú pritom najmä lokality s kvalitnou občianskou vybavenosťou a dopravnou infraštruktúrou.
Rast cien nehnuteľností bude pokračovať
Zuzana Klačanová si myslí, že pokiaľ slovenský rezidenčný trh nezasiahnu negatívne faktory, ako napríklad prudký nárast cien energií, zvyšujúca sa inflácia, spomalenie hospodárskeho rastu či sprísnenie regulácií zo strany NBS, mierny, postupný a zároveň udržateľný rast by mal pokračovať aj po zvyšok roka.
Miroslav Švehla očakáva pokračovanie vplyvu pozitívnych aj negatívnych faktorov na trh. „Žiadny extrém na jednu či druhú stranu. Skôr to budú klasické sezónne výkyvy, ako letný pokles záujmu a následne jesenné a koncoročné nákupy,“ predpovedá.
Ľudia budú podľa neho naďalej citliví na cenu. Výraznejší pokles úrokov na hypotékach pritom neočakáva. Na trh by mohla mať vplyv inflácia nad štyri percentá, ktorá by mohla zatraktívniť uloženie peňazí do nehnuteľnosti.
Klačanová pripomína, že predaj a kúpa nehnuteľnosti sú navzájom prepojené. „Ak niekto čaká na vyššiu predajnú cenu, musí zároveň počítať s tým, že aj kúpa novej nehnuteľnosti ho vyjde drahšie,“ doplnila.
