Ak plánujete kúpu bytu, vyčkávanie na lepšie podmienky vám väčšinou nepomôže. S poklesom úrokových sadzieb totiž väčšinou prichádza aj nárast cien nehnuteľností. Zhodujú sa na tom viacerí odborníci na realitný trh. Jedným z nich je aj finančný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar.
„Ak ste pred rokom či dvoma odkladali financovanie vlastného bývania pre vysoké sadzby hypoték, veľmi ste si nepomohli. Sadzby síce klesli, no nehnuteľnosti zase zdraželi,“ uvádza s tým, že v konečnom dôsledku dlžník platí v posledných mesiacoch približne rovnakú splátku, tá je však najvyššia za viac ako dva roky.
Banky zisťujú koľko vám zostane
Dôvod pohybu cien nehnuteľností je podľa Škriniara pomerne jednoduchý. Banky zisťujú, aký podiel z vášho príjmu tvorí splátka hypotéky. Podľa toho vyhodnotia, koľko vám maximálne požičajú.
„Napríklad pri príjme 2-tisíc eur a sadzbe 3,18 % bol pred časom limit 170-tisíc eur. No pri nezmenenom príjme a vyššej sadzbe 4,64 % by mohli žiadatelia načerpať už iba 155-tisíc eur. S nižšou dostupnou hypotékou sa stávajú nehnuteľnosti nedostupnejšími,“ vysvetľuje.
Postavia v areáli Istrochemu byty? Starosta priblížil plánované zámery - FOTO
Práve tento mechanizmus podľa neho prispel pred dvoma rokmi k znižovaniu cien nehnuteľností a dnes zároveň pomáha k ich rastu. Komu bolo bývanie vzdialené pred rokom či dvoma, dnes je v rovnakej situácii. Kto chce totiž riešiť otázku bývania, nemá veľa možností a ani jedna nie je jednoduchá.
„Prvou z možností, ako si zvýšiť šance na získanie vyššej hypotéky je zvýšenie príjmu. Druhou je zvýšenie ponuky nehnuteľností na trhu vhodných na bývanie – napríklad o nájomné bývanie. Isté nádeje vkladajú bývaniachtiví do tretej možnosti, ktorou je vyššie zdanenie investičných nehnuteľností,“ konštatuje analytik.
Pozor na doplnkové produkty
„Aktuálne sadzby hypoték sa pohybujú v rozpätí od 3,2 % do 5,19 %. Najlacnejšie sú dvoj- a trojročné fixácie, najdrahšie 15-ročné. Výber konkrétnej ponuky banky je však vhodné konzultovať s nezávislým finančným sprostredkovateľom,“ odporúča Škriniar.
Aby hypotéka spĺňala vaše predstavy a pomohla dosiahnuť váš cieľ, je potrebné podľa analytika pozerať aj na iné parametre. „Doplnkové produkty k hypotéke síce môžu znížiť úrokovú sadzbu, no v konečnom dôsledku dlh predražia,“ uzatvára.
