Slovenský Úrad geodézie, kartografie a katastra sa stal 5. januára terčom kybernetického útoku, v rámci ktorého útočníci zašifrovali časť údajov. „Kybernetický útok spôsobil úplnú nefunkčnosť katastrálnych služieb, pričom útočníci požadujú výkupné vo výške miliónov dolárov,“ uviedol portál Finančný kompas.
Nefunkčný kataster nehnuteľností môže spôsobiť viacero problémov v mnohých oblastiach, najmä tam, kde je potrebné overiť alebo aktualizovať údaje o nehnuteľnostiach.
Nefunkčnosť katastra môže viesť k podvodom
„Kataster je kľúčový pre zabezpečenie transparentnosti vo vlastníckych právach. Jeho nefunkčnosť môže viesť k neistote v právnych vzťahoch a možným podvodom,“ konštatuje portál. Napriek tomu, že štát má k dispozícii záložné dáta, termín kompletného obnovenia služieb katastra je zatiaľ otázny.
Realitný trh čelí výzvam po kybernetickom útoku na kataster. Odborníčka radí, čo robiť pri kúpe či predaji nehnuteľnosti
Výpadok služieb katastra nehnuteľností ovplyvňuje viacero oblastí:
Zastavenie administratívnych procesov – nie je možné realizovať kúpu, predaj či darovanie nehnuteľnosti, nakoľko nie je možné overiť vlastnícke právo. Výpadok spôsobuje tiež oneskorenie pri prevodoch vlastníctva, ktoré vyžadujú aktualizáciu údajov v katastri.
Problémy pri vybavovaní hypotéky – výpadok katastra spôsobuje najväčšie problémy ľuďom, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti a žiadajú pritom o hypotekárny úver. Súčasťou tejto žiadosti je totiž povinnosť zabezpečiť znalecký posudok, pre ktorý potrebuje znalec údaje z katastra.
Aj v prípade, že sa znalecký posudok podarí zabezpečiť a banka hypotéku schváli, záujemca si hypotekárny úver nebude môcť čerpať. Dôvodom je, že banka na čerpanie úveru vyžaduje aspoň potvrdený návrh na vklad do katastra nehnuteľností. To môže spôsobiť oneskorenie ďalších procesov a platieb.
Vybavenie stavebných povolení – stavebné úrady na vydanie stavebných povolení vyžadujú údaje z katastra nehnuteľností. Bez prístupu k týmto údajom sa proces môže výrazne predĺžiť. Nefunkčný kataster môže tiež komplikovať riešenie sporov týkajúcich sa vlastníctva alebo hraníc pozemkov.
Evidencie daní z nehnuteľností – samosprávy môžu mať problém s výberom daní z nehnuteľností, nakoľko nie je možné overiť aktuálny stav a vlastnictvo nehnuteľností.
Developeri a stavebné firmy – developerské a stavebné spoločnosti môžu mať problémy s plánovaním projektov, nakoľko nemajú prístup k aktuálnym informáciám o pozemkoch. Nefunkčnosť katastra môže negatívne ovplyvniť výstavbu a trh s nehnuteľnosťami.
Ceny bytov v minulom roku vyleteli nahor, analytici očakávajú ďalšie zdražovanie
Poľnohospodárske pozemky – výpadok katastra nehnuteľností negatívne ovplyvňuje aj poľnohospodárov pri kúpe alebo predaji pozemkov, nakoľko tieto transakcie musia byť evidované v katastri. Podmienkou na získanie dotácií je tiež preukázateľný vzťah k pôde.
„V závislosti od rozsahu problému je nefunkčnosť katastra významným rizikom pre fungovanie právneho a ekonomického systému, preto je nevyhnutné čo najskôr zabezpečiť jeho opravu a obnovenie dostupnosti,“ poznamenal portál.
