V treťom kvartáli tohto roku vzrástla priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 9 eur za meter štvorcový na hodnotu 1 378 eur za meter štvorcový, čo znamená medzikvartálny rast o 0,7 % a medziročný rast o 6,4 %. Značnou mierou k tomu prispelo zníženie priemernej ceny bývania v Bratislavskom kraji, pričom regionálne je vývoj cien bývania tradične značne diferencovaný. Dostupnosť bývania sa vzhľadom k historickému priemeru indexu dostupnosti bývania mierne zhoršila, uviedla vo svojej správe v utorok Národná banka Slovenska (NBS).
„Ide o spomalenie rastu, ktoré je výsledkom zníženia priemernej ceny domov aj pomalšieho rastu priemernej ceny bytov. Aktuálne rast priemernej ceny bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom spomalil vo väčšine slovenských krajov a v Bratislavskom kraji došlo po dvoch rokoch dokonca k jej zníženiu. Aktuálna agregovaná priemerná cena bývania je ešte zhruba 11 % pod jej historickým maximom,“ uviedla NBS.
Ceny bytov sú už zhruba na úrovni roku 2008
Priemerná cena bytov je podľa NBS v súčasnosti už len zhruba jedno percento pod hodnotou jej historického vrcholu z polovice roka 2008. Zvýšenie priemernej ceny bytov v treťom štvrťroku 2017 na 1 605 eur za meter štvorcový znamená medzikvartálny rast o 0,9 % a na medziročnej báze o 8,3 %. Priemerná cena bytov rástla v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom pomalšie. K spomaleniu vývoja priemernej ceny bytov medzi štvrťrokmi prispel pomalší rast cien trojizbových (0,4 % oproti 2 %) a štvorizbových bytov (0,7 % oproti 1,1 %), ale aj prehĺbené zníženie priemernej ceny päťizbových bytov (z -1,6 % na -2,6 %). Ceny menších jednoizbových a dvojizbových bytov rástli rýchlejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku. Medziročný rast všetkých typov bytov bol v treťom štvrťroku pomalší ako v predchádzajúcom štvrťroku.
V rámci rodinných domov sa v sledovanom období znížila tak priemerná cena štandardných rodinných domov (o 0,7 %), ako aj priemerná cena priestrannejších rodinných víl (o 6 %). Medziročne vzrástla priemerná cena rodinných domov o 2,3 % a v prípade rodinných víl poklesla o 1,8 %.
Najvýraznejšie rástla cena bývania v Trenčianskom kraji
NBS uviedla, že priemerná cena bývania v posledných štvrťrokoch postupne rástla naprieč slovenskými regiónmi. Aj v treťom štvrťroku sa zvýšila medzikvartálne takmer vo všetkých slovenských regiónoch, ale okrem východoslovenských regiónov miernejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku. Výnimkou je Bratislavský kraj, v ktorom sa priemerná cena bývania znížila o 0,2 % na 1 901 eur za meter štvorcový, keď priemerná cena bytov stagnovala a priemerná cena domov sa znížila. „Medziročne najvýraznejšie rástla priemerná cena bývania v Trenčianskom kraji (o 18,1 %) a najmenej výrazne v Bratislavskom kraji (o 4,5 %). V poslednom štvrťroku možno očakávať ďalšie zmiernenie rastu cien nehnuteľností na bývanie,“ uzavrela analýzu nehnuteľností NBS.
