Na Slovensku bolo v prvej polovici roka 2025 v oblasti nehnuteľností preinvestovaných 418 miliónov eur, ktoré tvorilo celkovo 11 rôznych transakcií. V porovnaní s minulým rokom ide o výrazný 170-percentný nárast.
Spoločnosť CBRE v aktuálnej správe uvádza, že tieto čísla tak ukazujú výrazné oživenie investičného trhu a transakčnej aktivity. Z hľadiska pôvodu kapitálu dominovali slovenskí investori s 25-percentným podielom.
Dominoval maloobchod
„Investori z Českej republiky a Maďarska si z podielu odkrojili zhodne po 20 percent,“ konštatuje spoločnosť. Z krajín západnej Európy boli najviac aktívni investori zo Švajčiarska (17 percent), Spojeného kráľovstva (9 percent) a Nemecka (5 percent). Zvyšné štyri percentá pochádzali z Ázie, konkrétne zo Singapuru.
Nehnuteľnosť v Rajke alebo Hainburgu? Koľko vás vyjde bývanie v prihraničných oblastiach?
„Pri pohľade na jednotlivé sektory je evidentné, že dominoval maloobchod. Pripadlo naň až 44 percent z celkového investičného objemu,“ priblížila spoločnosť. Nasledoval sektor priemyselných a logistických nehnuteľností s podielom takmer 42 percent a kancelársky sektor so 14 percentami.
„Práve retailový sektor si v prvom polroku 2025 pripísal významný podiel v investičnom objeme. Odráža to posun v záujme investorov smerom k aktívam zameraným na spotrebiteľov po celom Slovensku,“ vysvetľuje obchodný riaditeľ CBRE Ľubor Procházka.
Významná transakcia
Ako dodáva, v tomto sektore aj naďalej pretrváva silný záujem o regionálne nákupné centrá a retail parky, ktoré sú pre investorov aj nájomcov čoraz atraktívnejšie. Významnou transakciou bolo získanie portfólia maloobchodných parkov Tesco maďarským investorom Shopper Park Plus, ktoré zahŕňalo parky v Žiline, Nitre, Trnave a Dunajskej Strede.
Slovenský realitný trh láme rekordy. Investori vložili do komerčných nehnuteľností viac než pol miliardy eur
Investičná skupina Wood & Company získala bratislavské nákupné centrum VIVO! spolu s kancelárskymi budovami Myhive I a II, ako aj priľahlý pozemok s potenciálom na budúci rozvoj. Celková plocha nákupného centra dosahuje 35-tisíc metrov štvorcových, kancelárske budovy ponúkajú približne 40-tisíc metrov štvorcových.
Sektor kancelárií
Spoločnosť CBRE sprostredkovala predaj nákupného centra Galéria Petržalka spoločnosti Bluehouse Capital z Veľkej Británie. Tento maloobchodný projekt disponuje prenajímateľnou plochou približne 20-tisíc metrov štvorcových.
Dostať sa k nájomnému bytu na Slovensku je takmer nemožné, záujemcov sú tisíce
Švajčiarsky investičný fond Stoneweg získal celé európske portfólio priemyselných a logistických nehnuteľností spoločnosti Cromwell na Slovensku s plochou takmer 90-tisíc metrov štvorcových. Český investičný fond REICO do svojho portfólia pridal investičnú nehnuteľnosť v Senci, pričom transakčný objem predstavoval 65 miliónov eur. Objekt poskytuje prenajímateľnú plochu približne 60-tisíc metrov štvorcových.
„V sektore kancelárií je prime yield na úrovni šesť percent, zostáva teda na stabilných číslach,“ dodáva spoločnosť. Rovnako ako prime yield v sektore priemyslu a logistiky (6,25 percenta) a nákupných centier (6,5 percenta). Najvyššiu hodnotu prime yield dosahujú retailové parky (6,75 percenta).
