Poslanci Peter Antal a Edita Pfundtner predložia pozmeňujúci návrh k novele zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v súvislosti s medializáciou a diskusiami o určení balkónov, lodžií a terás ako spoločných častí domu. Nejasnosti pravdepodobne zostanú naďalej.
Poslanci za Most-Híd Peter Antal a Edita Pfundtner predložia pozmeňujúci návrh k vlastnému návrhu novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Dohodli sa tak v súvislosti s medializáciou a diskusiami o určení balkónov, lodžií a terás ako spoločných častí domu, na ktoré niektorí vlastníci bytov prispievajú aj zvýšeným príspevkom do fondu prevádzky, údržby a opráv. Nejasnosti pravdepodobne zostanú naďalej.
„Balkóny našim pozmeňujúcim návrhom vypadnú a necháme na súdy, nech sa ďalej tým trápia, nech ľudia polemizujú o tom, či je to ich, nie je to ich,“ povedal vo štvrtok na tlačovej besede Antal s tým, že nejasnosti nastanú naďalej. Poslanec vyslovil ľútosť, že sa k tejto téme nevyjadrili právni experti, ktorí sa venujú bytovej problematike. „Pritom výlučné užívacie právo, ktoré zavádzame do zákona, jasne povedalo, že na balkón môže ísť iba ten, komu stavebno-technicky patrí,“ uviedol Antal.
Balkóny nie sú súčasťou podlahovej plochy bytu
Súčasné znenie zákona podľa Pfundtner jasne hovorí, že podlahová plocha balkóna sa nezaratáva do podlahovej plochy bytu. „Ak vám to niekto zarátal, konal protizákonne. Za podlahovú plochu balkónov, lodžií a terás neplatíte ani daň z nehnuteľnosti,“ povedala Pfundtner s tým, že v súčasnosti sa za ne platí 25 percent z ich podlahovej plochy do fondu údržby a opráv. „Oprava a údržba balkónov a lodžií sa práve zabezpečuje z fondu údržby a opráv. To je terajší stav,“ uviedla poslankyňa.
Cieľom spomínaného návrhu novely je podľa predkladateľov najmä zjednodušenie a sprehľadnenie právnej úpravy rozhodovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj odstránenie niektorých výkladových problémov súvisiacich so správou bytového domu obomi zákonnými formami – správca a spoločenstvo vlastníkov. Súčasné znenie dotknutých častí zákona je podľa nich do veľkej miery nesystematické a neprehľadné, čo prináša dlhodobo mnohé výkladové nejasnosti a komplikácie, ktoré sťažujú alebo bránia riadnemu fungovaniu správy domu.
Pribudne pojem garážové stojisko
Navrhovaná novela zahŕňa nový pojem garážové stojisko používaný najmä v spojitosti s developerskou výstavbou. Ide o vymedzenú časť nebytového priestoru v dome určeného na parkovanie motorových vozidiel, teda garáž v dome. V týchto hromadných garážach sú stojiská vyznačené len vodorovným značením, preto podľa predkladateľov nespĺňajú definíciu samostatného nebytového priestoru a do katastra nehnuteľností sa zapisujú len poznámkou.
Rovnakým režimom sa riadia aj skladové priestory v nebytovom priestore domu, ktoré nie sú príslušenstvom bytu. Súčasťou vkladu na zápis vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru by podľa návrhu nemusela byť aj situačná dokumentácia, keďže v katastri nehnuteľností je evidovaná od prvého vkladu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
Rokovanie a hlasovanie o novele zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v druhom čítaní je v programe súčasnej 33. schôdze Národnej rady SR. Navrhovaná účinnosť novely je 1. augusta tohto roka.
