Projekt Palma od developera Corwin na mieste bývalého priemyselného areálu v Bratislave stále čaká na zmenu územného plánu (ÚP) mesta. Súčasná industriálna funkcia tu umožňuje čiastočne stavať kancelárie, ktoré budú prvou etapou výstavby. Neumožňuje však výstavbu bytov, ktoré majú byť súčasťou novej mestskej štvrte.
Aktuálny stav procesov v rámci projektu Palma priblížil pre agentúru SITA projektový manažér CorwinFilip Gulan. „Areál Palma vlastníme od roku 2019, kedy sme zahájili aj prvé rokovania s mestom ako aj mestskou časťou a ohlásili spoluprácu s Gehl Architects,“ uviedol.
Revitalizácia brownfieldu na živú mestskú štvrť
Ako dodal, odvtedy aktívne spolupracujú s verejným sektorom a svojimi susedmi na vytvorení najlepšieho konceptu revitalizácie brownfieldu na živú mestskú štvrť. „Tieto aktivity vyvrcholili v marci 2024, kedy sme mestu odovzdali finálnu urbanistickú štúdiu areálu Palma,“ priblížil Gulan.
V septembri 2024 bolo zahájené obstarávanie zmien a doplnkov ÚP č. 12 – Palma, ktoré je v gescii hlavného mesta a Metropolitného inštitútu Bratislavy. „Pôvodný harmonogram počítal s tým, že by k zmenám mohlo dôjsť ešte pred letom, aktuálne predpokladáme, že je zmena reálna do konca tohto roka,“ doplnil.
Investor predstavil zámer premeny bývalého areálu Palmy na novú mestskú štvrť
Až na základe tejto zmeny a jej konkrétnej podoby je podľa Gulana možné pokročiť ďalej v povoľovaní a bližšej špecifikácii projektu. „V prípade dodržania termínov povoľovacích procesov zo strany úradov by výstavba mohla začať na prelome rokov 2027/2028,“ poznamenal.
Zároveň však dodal, že ide iba o predbežný odhad, keďže zmena ÚP nie je stále schválená a jej finálnu podobu tak nepoznajú.
„V slovenských pomeroch sú povoľovania tak náročné a zdĺhavé, že projekt bude pred plným odhalením potrebovať čiastočnú aktualizáciu, aby reflektoval trhové a legislatívne zmeny, ktoré nastali za päť rokov od jeho prvého predstavenia,“ uzavrel projektový manažér Corwin.
