Za rastom priemernej ceny bývania je menšia ponuka nehnuteľností a stále platné výhodnejšie podmienky na získanie hypotéky.
Výsledkom znižujúcej sa ponuky a pretrvávajúceho dopytu po bývaní bol v prvom štvrťroku 2018 zrýchlený medziročný rast priemernej ceny bývania o pol percentuálneho bodu v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom na 4,8 %. Vo všetkých slovenských krajoch na začiatku tohto roku rástla priemerná cena bývania oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Rastúce ceny bývania spôsobili v jednotlivých regiónoch mierne zhoršenie dostupnosti bývania. Priemerná cena bývania je v súčasnosti stále zhruba 10 % pod jej historicky najvyššou hodnotou z polovice roku 2008. Vyplýva to z údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska (NBS).
Priemerná cena bývania sa v prvom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila o 36 eur za meter štvorcový na 1 396 eur za meter štvorcový, pri zhruba rovnakej štvrťročnej dynamike rastu priemernej ceny domov aj priemernej ceny bytov. Priemerná cena bývania medzi štvrťrokmi vzrástla o 2,6 % a na medziročnej báze o 4,8 %, čo znamená mierne zrýchlenie oproti predchádzajúcemu štvrťroku o polovicu percentuálneho bodu.
Domácnosti narážajú na strop svojich finančných možností
„Mierne zníženú ponuku na slovenskom trhu s bývaním na konci roka 2017 potvrdili údaje o vydaných stavebných povoleniach, počte začatých bytov i údaje o počte vkladov do katastra. Kombinácia mierne zníženej ponuky na trhu s bývaním a pretrvávajúceho značného dopytu prispela k aktuálnemu rastu cien bývania, pričom cena bývania už pravdepodobne naráža na strop finančných možností značnej časti slovenských domácností,“ uviedla na svojej stránke NBS.
V prvom kvartáli 2018 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 681 eur za meter štvorcový, čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,6 % a na medziročnej báze o 6,8 %. Medzi štvrťrokmi sa najviac zvýšili ceny štvorizbových bytov (o 6,3 %) a najmenej sa zvýšili ceny jednoizbových bytov (o 1,5 %). Priemerná cena rodinných domov v rovnakom období vzrástla na 1 137 eur za meter štvorcový, t. j. o 2,5 % medzi štvrťrokmi a o 3,2 % na medziročnej báze.
„Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, a to najmä z dôvodu blížiaceho sa ďalšieho sprísňovania podmienok na poskytovanie úverov. Tie budú totižto obmedzovať nielen maximálnu výšku úveru z hľadiska založenej nehnuteľnosti, ale aj z hľadiska čistého ročného príjmu. A práve z dôvodu využitia ešte aktuálnych „voľnejších“ podmienok bol dopyt po bývaní v úvode roka vyšší. Výraznejší cenový rast brzdí ponuka bytov a domov z dokončovaných projektov. Taktiež zdražovanie nehnuteľností bolo v predchádzajúcich kvartáloch pomerne citeľné, čo naráža na finančné možnosti našich domácností,“ uviedla k zverejneným údajom analytička Poštovej banky Lucia Dovalová.
Rast cien je vo všetkých regiónoch
Z regionálneho pohľadu rástla v prvom kvartáli tohto roku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom priemerná cena bývania vo všetkých slovenských regiónoch, a to tak medzi štvrťrokmi, ako aj medziročne. V absolútnom vyjadrení sa zvýšila priemerná cena bývania oproti predchádzajúcemu štvrťroku od 9 eur za meter štvorcový v Trenčianskom kraji až po 50 eur za meter štvorcový v Trnavskom kraji. Na medziročnej báze to bol rast od troch percent v Prešovskom kraji až po vyše dvanásť percent v Košickom kraji.
Podľa analytičky Poštovej banky sa podobný trend rastu priemernej ceny bývania, ako je momentálne, dá ešte očakávať v druhom kvartáli tohto roka, no potom by mali ceny nehnuteľností klesať, a to z dôvodu sprísnených podmienok NBS pre získanie hypotéky. „Podobná môže byť situácia ešte aj v druhom tohtoročnom kvartáli. V ďalších štvrťrokoch ale očakávame, že sprísňovanie podmienok NBS pribrzdí dopyt po nehnuteľnostiach, čo povedie k zmierňovaniu dynamiky rastu cien nehnuteľností,“ dodala v reakcii na štatistiku NBS Lucia Dovalová.
