Trh s hypotékami na Slovensku sa po výpadku portálu katastra začiatkom nového roka zotavuje, pričom finanční sprostredkovatelia aj Národná banka Slovenska (NBS) oznamujú pozitívne trendy. Oživenie podporuje najmä znižovanie úrokov bankami a uvoľňovanie podmienok pre podnikateľov a ľudí nad 40 rokov.
Partner sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group Michal Ďuriš uviedol, že znižovanie úrokových sadzieb v celom bankovom sektore na Slovensku sa po rozhodnutí Európskej centrálnej banky (ECB) o znížení úrokov v decembri 2024 ešte zrýchľuje. „V novom roku 2025 očakávame ďalšie zlacňovanie hypoték na Slovensku a úroky by mohli atakovať hranicu 3 %,“ povedal Ďuriš.
Hypotekárny trh na Slovensku naberá na obrátkach. Čo možno očakávať v roku 2025?
Okrem zníženia úrokov sa v minulom roku objavili ďalšie pozitívne trendy, vrátane predĺženia splatností hypoték a zvýšenia percenta akceptácie príjmu z podnikateľských obratov. Niektoré banky teraz umožňujú klientom po štyridsiatke splácať hypotéky až do veku 70 rokov, čo vedie k nižším mesačným splátkam a vyššiemu maximálnemu úveru.
Pre ďalšie oživenie trhu prispelo aj zvýšenie limitov pre akceptáciu príjmu z obratov pre podnikateľov, kde schválené limity dosahujú až 70 % pre živnostníkov a 30 % pre spoločnosti s ručením obmedzeným. Ďuriš tiež očakáva, že zmeny legislatívy umožnia viac klientom požiadať o štátnu hypotekárnu pomoc.
Nefunkčný kataster komplikuje schvaľovanie hypoték aj realitný trh, čerpanie nových hypoték je nemožné
Na druhej strane, trh môže čeliť negatívnym vplyvom konsolidačného balíčka, ktorý môže obmedziť schopnosť domácností zvládať daňovú záťaž. „Dobre naštartovaný hypotekárny trh však môže v novom roku negatívne ovplyvňovať konsolidačný balíček a schopnosť domácností zvládať túto extra daňovú záťaž pri zabezpečení každodenného života,“ uzatvára Ďuriš.
