Banky začali znižovať úrokové sadzby na hypotékach. „Nejde síce o zásadné poklesy, ale každá desatina, o ktorú sa úroková sadzba zníži, poteší,“ hovorí finančný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar.
Od 1. februára výšku úrokových sadzieb úverov na bývanie pri kratších fixáciách upravila Slovenská sporiteľňa. Znížila ich o 0,2 percentuálneho bodu. Pri desať a pätnásťročnom fixe ostali bez zmeny. Aj 365.bank upravovala nepatrne nadol. Naopak, ČSOB úvery na bývanie mierne zdražela.
Koľko v súčasnosti stojí vybavenie hypotéky?
Spoločnosť mBank od 24. apríla upravila svoje úrokové sadzby. Pri jednoročnom fixe zvýšila úroky, no pri fixáciách na 3 a 5 rokov išli dole. Nepatrne znížila pri krátkych fixáciách sadzby aj UniCredit Bank. Priemerné ceny hypoték sa v súčasnosti pohybujú na trhu okolo štyroch percent pri najkratších fixáciách.
Ako vysvetlil Škriniar, zníženie sadzby o 0,1 % až 0,4 %, k akému minulý týždeň pristúpili dve banky, znamenajú pri bežnej sadzbe 4,59 % úsporu 1 % až 4 % z výšky mesačnej splátky. V eurách ide o 6 až 24 eur pri hypotéke vo výške 100-tisíc eur. „Z pohľadu výšky dostupnej hypotéky sa však nič nemení,“ upozorňuje Škriniar.
Chcete predať byt zaťažený hypotékou? Máte niekoľko možností
Pri čistom manželskom príjme 2 000 eur mesačne je pri sadzbe 4,59 %, 4,69 % i 4,99 % hypotekárny limit 154-tisíc eur.
Dôvodom sú opatrenia Národnej banky Slovenska, ktoré majú zamedziť prílišnému zadlžovaniu sa, resp. zabezpečiť schopnosť splácať úver aj pri zvýšených sadzbách úverov na bývanie. Rozdiel vyplývajúci z rôznych sadzieb je tak iba v mesačnej splátke.
Aby mal pokles úrokových sadzieb vplyv na úverové možnosti a dostupnosť bývania podľa vlastných predstáv, potrebovali by sadzby hypoték klesnúť podľa analytika pod štyri percentá. „Číslo 4 % je pritom v súčasnosti najnižšia sadzba na trhu,“ dodal Škriniar.
