Podľa dát odborníkov z finančnej platformy Moneyhoon hypotéky zdražejú približne o tretinu. U ľudí preto rastie podľa nich záujem o hypotéky na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, ktorých dopyt je oproti minulému roku, keď bol tento pomer menší než tretina, dvojnásobný.
Legislatívne obmedzenia
Ako hovorí Martin Vacho z Moneyhoon, do plánov klientov môže opäť zasiahnuť úprava legislatívy, ako sa to stalo v posledných mesiacoch niekoľkokrát.
Napríklad legislatívne obmedzenia maximálneho možného úveru LTV donútilo ľudí pristúpiť k refinancovaniu či konsolidácii svojich existujúcich záväzkov.
Počet ľudí s úverom sa za dva roky znížil, najčastejšie si požičiavajú za jedným účelom
Súčasným trendom popri rastúcich nákladoch, ktoré sa zväčšili takmer o tretinu, je aj hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.
„Klient si tak chráni riziko straty zloženej zálohy na nehnuteľnosť, ktorú si nakoniec nemôže dovoliť, lebo banka schváli nižšiu hypotéku, ako by klient na kúpu potreboval. Klient teda vie svoje maximum skôr, ako si vyberie nehnuteľnosť a v tom rozmedzí sa pohybuje pri výbere,“ vysvetľuje Vacho.
Menej nových žiadostí o hypotéku
Nových žiadateľov o hypotéku je menej. Naopak, pribúda tých, ktorí prípravu na hypotéku riešia z hľadiska príjmov a konsolidácie záväzkov niekoľko mesiacov dopredu či bez výberu kúpy konkrétnej nehnuteľnosti.
Vysoká inflácia mení pravidlá nákupného rozhodovania, praje skôr úverovaniu ako pravidelnému sporeniu
U ostatných žiadateľov podľa odborníka najviac rezonujú témy dĺžky splatnosti hypoték a dĺžka fixácie.
„Nepredpokladám návrat k zníženiu na úroveň, aká bola v roku 2021. Výška sadzieb jednotlivých fixácií je niekedy identická a zmysel má rozhodovanie sa až v momente, keď sa nájde to najvýhodnejšie riešenie pre klienta. Je potrebné vyhodnocovať výhodnosť z pohľadu fixácie na identické obdobie, aby sa zistilo, aký je rozdiel v preplatení pri odlišných fixáciách,“ doplňuje Vacho.
Rozdielne podmienky
Meniace sa podmienky hypoték nútia Slovákov každý krok ich smerom strategicky premyslieť. Jednou z možností je nízku úrokovú sadzbu predchádzajúceho obdobia finančne zhodnocovať.
„Ďalšou možnosťou je pre novší úver využiť legislatívnu možnosť 20 % mimoriadnej splátky bez sankčného poplatku. Banky však majú rozdielne nastavené podmienky mimoriadnej splátky,“ uviedol Vacho.
