Vlastniť investičný byt sa dlho spájalo s predstavou vysokého vstupného kapitálu a dostupnosti len pre úzku skupinu finančne silných ľudí. No dnešný realitný trh ponúka aj iné cesty. Podľa odborníkov zo spoločností FinGO.sk a Partners je dnes možné profitovať z výnosov nehnuteľností aj bez toho, aby mal človek na účte stovky tisíc eur.
Investičný analytik FinGO.sk Jakub Nagy upozorňuje, že investovanie do realitných aktív už dávno nie je výlučne doménou bohatých. „Nepotrebujete mať na účte 200-tisíc eur, aby ste ťažili z rastu cien nehnuteľností a dostávali podiel z vysokých nájmov,“ vysvetľuje Nagy. Vďaka realitným fondom sa aj drobný investor môže podľa neho podieľať na výnosoch z prenájmov kancelárií, skladov či obchodných centier.
Dostupný aj pre bežné domácnosti
Záujem o investičné byty však naďalej pretrváva. Odborník na osobné financie z Partners Richard Lycius tvrdí, že aj bežná domácnosť s príjmom do 2 000 eur si vie zabezpečiť nehnuteľnosť na prenájom, ak má jasný plán a disciplínu. Podľa neho je kľúčové uvažovať v správnom poradí. Teda najprv investičná nehnuteľnosť, až potom bývanie pre seba.
Radšej radosť dnes než istota zajtra. Slováci priznali dovôdy, pre ktoré neinvestujú
Ako príklad uvádza mladého človeka, ktorý zostane bývať u rodičov, odkladá si peniaze a do troch rokov si vie našetriť 20 % z ceny menšieho bytu. Ten následne kúpi na hypotéku a prenajíma, čím sa jeho príjem premieňa na investíciu.
Odvaha a „samodeštrukčný dlh“
Takéto investovanie si však vyžaduje aj odvahu, čas a pripravenosť na úverové zaťaženie. Lycius hovorí o „samodeštrukčnom dlhu“, ktorý paradoxne označuje za pozitívny jav. Hypotéku totiž priebežne spláca nájomník a jej hodnota sa v čase znižuje vďaka inflácii, zatiaľ čo hodnota bytu rastie. No zároveň upozorňuje, že nie každá kúpa vedie k zisku.
„Častým omylom je výber bytu v zle prenajímateľnej lokalite alebo prehnane optimistický výpočet výnosov. Ľudia zabúdajú na rezervu, keď byt ostane dočasne prázdny. Iní zasa investujú najprv do bytu pre seba a tým si uzavrú dvere k ďalšiemu úveru,“ varuje Lycius.
Aj Róberta Mecková z realitnej platformy FinGO reCloud považuje investičný byt za náročnejší projekt. Podľa nej mnohí ľudia spočiatku podceňujú náklady a povinnosti spojené so správou nehnuteľnosti a až neskôr si uvedomia, že ide skôr o malý podnik než o pasívny príjem. V porovnaní s tým sú realitné fondy pohodlnejšou alternatívou.
Výnosy realitných fondov
Ako hovorí Nagy, realitné fondy vykazujú nižšiu volatilitu ako burzovo obchodované REIT-y, ponúkajú vyššiu diverzifikáciu než crowdfundingové projekty a zároveň podliehajú dohľadu regulátora. Výnosy najväčších slovenských realitných fondov sa podľa neho pohybujú medzi 3 až 6 % ročne, pričom začať sa dá už od 10 či 20 eur mesačne.
Zarobil si tisíc? Investuj stovku. Raz si za to poďakuješ, hovorí šéf 365.invest Balog - ROZHOVOR
Výhodou fondov je, že investor sa nemusí starať o správu nehnuteľnosti, riešiť nájomníkov ani daňové povinnosti. Všetko zabezpečuje profesionálny správca. Výnos plynie z prenájmu a z rastu hodnoty portfólia. Richard Lycius k tomu dodáva, že realitné fondy predstavujú rozumnú voľbu najmä pre tých, ktorí hľadajú stabilitu a nechcú riešiť operatívu.
Každý spôsob má svoje riziká
„Pre niekoho môže byť investičný byt zaujímavý, ak má chuť a čas ho aktívne spravovať. No pre väčšinu ľudí sú realitné fondy jednoduchšou a menej stresujúcou voľbou,“ konštatuje Lycius.
Obe formy investovania majú podľa odborníkov svoje riziká. Realitné fondy nie sú likvidné ako bežné akcie a výnosy nie sú garantované. Ich výkonnosť závisí od ekonomického vývoja či dopytu po nájmoch. Investičný byt zas predstavuje záväzok v podobe úveru, starostí a administratívy. Rozhodovanie sa tak zvyčajne odvíja od ochoty investora prevziať na seba riziko, množstvo voľného času a schopnosti plánovať dlhodobo.
Úspory Slovákov sa za 35 rokov scvrkli na šestinu pôvodnej hodnoty, ostatné zhltla inflácia
Investovanie do nehnuteľností sa tak stáva dostupnejším než v minulosti. Či už vo forme vlastného bytu na prenájom, alebo cez realitný fond. Rozhodujú však nielen peniaze, ale aj prístup, pripravenosť a ochota niesť dôsledky svojej voľby. Ako sa zhodujú experti z FinGO.sk aj Partners, najlepšia investícia je tá, ktorá zodpovedá vašim cieľom, možnostiam a životnému štýlu.
