Rozhodnutie darovať nehnuteľnosť vlastným deťom patrí v súčasnosti medzi veľmi populárne kroky, ktorými rodičia zjednodušujú proces prechodu majetku z jednej generácie na druhú. Táto voľba sa môže na prvý pohľad zdať jednoduchá a logická, no často skrýva nečakané úskalia. Najčastejšie sa chyby objavujú v samotnej darovacej zmluve, ktorá, ak nie je zostavená precízne, dokáže výrazne skomplikovať rodinné vzťahy a spôsobiť množstvo nepríjemností.
Darovacia zmluva musí byť premyslená do detailov
V dnešnej dobe nie je problém nájsť na internete množstvo vzorových darovacích zmlúv, ktoré na prvý pohľad ponúkajú jednoduché riešenie. Stačí ich stiahnuť, doplniť údaje a podpísať. Avšak práve tu je skrytá pasca. Univerzálne šablóny sú často povrchné, všeobecné a nereflektujú konkrétne potreby a okolnosti darcu a obdarovaného. Tým pádom môže dôjsť k situáciám, keď vo výslednej zmluve chýbajú zásadné detaily.
Najdôležitejším bodom, ktorý ľudia najčastejšie podcenia alebo vôbec neuvádzajú, je práve vecné bremeno. Toto právo zabezpečuje darcovi možnosť naďalej využívať nehnuteľnosť či jej časti aj po tom, čo sa oficiálne stane majetkom obdarovaných detí.
Vecné bremeno – čo to vlastne znamená a ako ho správne špecifikovať?
Ak sa rozhodnete svoj dom či byt venovať svojim deťom, ale zároveň si chcete zachovať možnosť naďalej v ňom žiť, prípadne využívať niektoré jeho časti, bezpodmienečne si toto právo zaistite prostredníctvom detailne opísaného vecného bremena. To musí byť jasne, presne a úplne konkrétne uvedené priamo v texte zmluvy. Zabudnutie na tento bod, prípadne jeho príliš všeobecná formulácia, môže viesť k neželaným obmedzeniam vášho práva na užívanie vlastného domova.
Vecné bremeno totiž neznamená automaticky plné právo na všetky priestory. Pokiaľ si teda chcete zachovať prístup do garáže, pivnice, záhrady či altánku, všetky tieto priestory musíte osobitne uviesť a popísať. Ak tak neurobíte, vaše deti, ktoré budú novými majiteľmi, vám môžu právne úplne legitímne obmedziť alebo úplne odoprieť prístup do týchto častí domu či pozemku.
Nezabudnite pritom uviesť nielen jednotlivé priestory, ale aj spôsob, akým ich budete využívať. Jasná špecifikácia predíde potenciálnym konfliktom a nedorozumeniam medzi rodinnými príslušníkmi.
Dôležitá je aj presná identifikácia oprávnených osôb
Pri darovacej zmluve sa často zabúda na ešte jednu dôležitú vec: presné uvedenie všetkých osôb, ktoré majú právo vecné bremeno využívať. Pokiaľ nehnuteľnosť daruje manželský pár, je potrebné, aby boli v zmluve jasne uvedení obaja manželia. Ak by ste do zmluvy uviedli iba jedného z nich, v prípade jeho úmrtia by vecné bremeno automaticky zaniklo. To znamená, že pozostalý partner by mohol stratiť právo na užívanie domu, v ktorom možno strávil celý život.
Nezabúdajte na náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti
Ďalším dôležitým aspektom, ktorý by ste mali zahrnúť do darovacej zmluvy, je presné vymedzenie, ako budú rozdelené náklady na prevádzku nehnuteľnosti. Jasne si stanovte, kto bude hradiť elektrinu, plyn, vodu a prípadne ďalšie výdavky spojené s údržbou domácnosti. Ak máte na dome solárne panely alebo vlastníte záhradu s ovocnými stromami, určiť by ste mali aj to, kto môže profitovať z ich výnosov.
Tieto zdanlivé maličkosti totiž bývajú v budúcnosti častým zdrojom nezhôd. Ich jasné definovanie v zmluve vám pomôže udržať dobré rodinné vzťahy a vyhnúť sa nedorozumeniam.
Prečo sa neoplatí šetriť na právnej konzultácii?
Aj keď môže byť lákavé ušetriť peniaze a čas využitím internetových šablón, odborná konzultácia s právnikom alebo realitným expertom je vždy tou lepšou voľbou. Každá nehnuteľnosť je jedinečná a každý prípad individuálny, preto len špecialista dokáže dostatočne zvážiť všetky detaily a potreby práve vašej situácie.
Investícia do odbornej konzultácie vám v konečnom dôsledku môže ušetriť nielen veľa nervov, ale aj finančných prostriedkov a problémov, ktoré môžu vzniknúť z nedostatočne upravenej alebo neúplnej darovacej zmluvy.
Čo si treba určite skontrolovať pred podpisom?
Detailne a presne popísané vecné bremeno.
Presnú identifikáciu osôb oprávnených na využívanie nehnuteľnosti.
Konkrétne vymedzenie všetkých priestorov a ich využívania.
Rozdelenie nákladov na prevádzku a údržbu.
Odbornú kontrolu dokumentu právnikom.
Precízne pripravená darovacia zmluva je základom bezproblémového budúceho spolužitia a dobrých rodinných vzťahov. Nenechávajte teda nič na náhodu a myslite vždy na detaily, pretože ide o váš domov a váš pokoj.
Pamätajte, že darovanie nehnuteľnosti svojim deťom je veľké rozhodnutie, ktoré ovplyvní nielen vaše, ale aj ich životy. Uistite sa preto, že máte všetko ošetrené naozaj dôkladne – vaša rodina a duševná pohoda za to určite stoja!
