Vojna na Ukrajine zvýšila ceny prenájmov vo väčších mestách na Slovensku. Vyplýva to z aktuálnej správy portálu Nehnuteľnosti.sk. Podľa nej vývoj na trhu prenájmov nehnuteľností nabral za posledné dva mesiace dynamický spád.
„Cítiť to hlavne v Bratislave, Košiciach a Trnave, kde ponuka poklesla o polovicu a ceny v niektorých segmentoch vzrástli takmer o štvrtinu,“ uvádza portál. Ako dodáva, potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu.
Pokles ponuky bytov na prenájom
Príchod utečencov z Ukrajiny zaznamenal realitný trh najmä vo väčších slovenských mestách, kde bola ponuka prenájmov pred vypuknutím vojny širšia. Počet bytov na prenájom dramaticky poklesol hlavne v Bratislave (41 až 47 %), v Košiciach (54 až 63 %) a v Trnave (37 až 67 %).
Viac o téme: Vojna na Ukrajine
Podľa portálu čiastočne k zníženiu ponuky mohli prispieť aj zvyšujúce sa úrokové sadzby hypoték v bankách, ktoré niektorých záujemcov odrádzajú od kúpy bytu a uprednostňujú prenájom.
„Zvýšený záujem o nájmy vnímajú obyvatelia i realitné kancelárie. Pokles ponuky bytov na prenájom už však nasledujú aj ceny, ktoré výraznejšie rastú. V niektorých mestských častiach dokonca prekonali hodnoty spred koronakrízy,“ priblížil analytik portálu Michal Pružinský.
Najväčšie nárasty sú pri trojizbových bytoch
Najvyšší nárast cien prenájmov pri menších jednoizbových bytoch zaznamenali v Bratislave IV (18 %) a pri dvojizbových bytoch v Košiciach I a II (17,27 %, 19,11 %). Významne však narástli aj časti Bratislava III, V, Košice III a Trenčín.
„Tento rast cien nájmov je výrazný aj sám o sebe. Výnimočný je však aj tým, že k nemu prišlo za obdobie kratšie ako dva mesiace. Je z neho zjavné, že ľudia prichádzajúci z Ukrajiny sa sústreďujú na rozvinuté lokality, kde ľahšie nájdu ubytovanie i zamestnanie,“ dodáva analytik.
Najväčšie nárasty sú pri trojizbových bytoch, ktoré sú pre rodiny utečencov viac vyhovujúce. V tomto segmente zvýšenie cien prenájmov dosiahlo až 34,69 percenta v Bratislave I a 22,73 percenta v Košiciach III. Citeľne však ceny nájmov za mesiac narástli aj v Prešove (15,37 %), v Trnave (14,03 %) a v Žiline (12,28 %).
„Rastúce nájmy môžu zvýšiť motiváciu ľudí ku kúpe investičných nehnuteľností, nakoľko sa zlepšuje hranica návratnosti takejto investície. Navyše, na trhu sa od začiatku roka dokončuje a odovzdáva veľmi nízky počet bytov. Ak si pripočítame vysokú infláciu a rastúce ceny stavebných materiálov, môže to viesť k potenciálnej stimulácii rastu cien, samozrejme ak nedôjde ku korekciám z iných dôvodov,“ uzatvára Pružinský.
