Tretí kvartál roka 2024 bol pre trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami v Bratislave pomerne stabilný. Vo výstavbe je viacero zaujímavých projektov, na ich dokončenie si však ešte budeme musieť počkať.
Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Podľa neho je v hlavnom meste aktuálne 2,08 milióna metrov štvorcových kancelárskych priestorov.
Zelenú certifikáciu má 41 percent kancelárií
Z celkového objemu je 20 percent kancelárií v triede A+, 37 percent v triede A a zvyšných 43 percent v triede B. „Veľkým pozitívom je, že zelenú certifikáciu má už približne 41 percent kancelárskych priestorov v hlavnom meste,“ uvádza spoločnosť.
Miera neobsadenosti kancelárií mierne klesla na úroveň 13,17 percenta. Aj naďalej zostáva najnižšia v centre mesta (7,40 %) a v lokalite South Bank (7,96 %). V okrajových častiach mesta je naopak voľných kancelárii viac (18,24 %).
Prepad stavebnej produkcie sa výrazne prehĺbil, v dvojcifernom poklese skončili všetky jej zložky
Celková prenájmová aktivita v treťom kvartáli 2024 dosiahla 28 036 metrov štvorcových. Oproti minulému roku to predstavuje pokles o zhruba 30 percent.
„Take-up, teda celkový prenájom bez predĺžení nájmov v súčasných priestoroch nájomcu, predstavoval iba 12 125 metrov štvorcových, pričom najväčšou transakciou bolo rozšírenie už existujúcich priestorov nájomcu v lokalite South Bank,“ priblížila spoločnosť.
K oživeniu dôjde v roku 2026
Počas tretieho štvrťroku nebola v Bratislave dokončená žiadna nová kancelárska budova a podľa CBRE pribudne na bratislavskom trhu v rokoch 2024 a 2025 rekordne nízky objem nových kancelárskych priestorov.
„Očakávame, že k oživeniu by malo prísť v roku 2026, aj ten však bude stále zaostávať za priemerom z posledných rokov. Vo výstavbe sú momentálne štyri projekty,“ priblížil Research Manager spoločnosti CBRE Slovensko Peter Slovák.
V tomto roku ide o prvú fázu projektu Vydrica v podhradí od spoločnosti Lucron. Po dokončení, ktoré je plánované na koniec roka, prinesie na trh 2 400 metrov štvorcových nových kancelárií.
„V roku 2025 očakávame dokončenie polyfunkčnej budovy Dunaj s celkovou prenajímateľnou plochou kancelárii 6 400 metrov štvorcových,“ dodal Slovák.
Výška nájomného rástla
V roku 2026 by mal pribudnúť Ganz House od JTRE (9 400 metrov štvorcových) a projekt Chalupkova offices od Penta Real Estate s celkovou výmerou kancelárii 18 200 metrov štvorcových.
„Finalizácia projektu Istropolis Atrium od spoločnosti Immocap, ktorý prinesie až 15 500 metrov štvorcových nových kancelárií, bola posunutá na rok 2027,“ doplnil Slovák.
Výška nájomného kancelárskych nehnuteľností mierne rástla. Najvyšší dosiahnuteľný nájom podľa CBRE narástol ročne o 5,6 percenta a aktuálne mesačne predstavuje 19 eur za meter štvorcový.
Priemerné nájomné v lokalite CBD rástlo pomalšie, tempom 3,3 percenta za rok a momentálne predstavuje 15,5 eur za meter štvorcový. „Kancelárie si držia aj svoju výnosnosť, prime yield zostal na hodnote 6 percent,“ uzatvára spoločnosť.
