Ceny bytov za posledný rok stúpajú dvojciferným tempom, pričom staršie bytové jednotky zdražujú rýchlejšie ako tie novšie. Podľa Realitnej únie SR to znamená, že cenové nožnice medzi novšími a staršími bytmi sa zatvárajú. Realitný barometer, ktorý každý mesiac mapuje ceny bytov v krajských mestách ukazuje, že najvyšší nárast zaznamenávajú staršie dvojizbové byty, ktoré medziročne zdraželi priemerne o 17 percent.
Spomínané byty často predstavujú prvý krok k vlastnému bývaniu, vyhľadávajú ich jednotlivci, páry, ale aj rodiny s jedným dieťaťom. „Sú cenovo dostupnejšie ako novostavby a zároveň sa na ne zameriavajú aj investori,“ vysvetľuje hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Títo kupujúci sa podľa jeho slov vrátili na trh, a tak neprekvapí, že staršie dvojizbové byty sa neraz predávajú formou licitácie, teda byt získa ten, kto ponúkne najvyššiu cenu.
Dve krajské mestá nie sú v top 10
„Licitácia je v časoch silného záujmu o nehnuteľnosti spôsob, ako dosiahnuť vyššiu predajnú cenu. Ak prebehne férovo a podľa jasných pravidiel, vie pritiahnuť viacerých záujemcov a prirodzene vytvoriť súťaž o cenu“ hovorí realitný advokát a tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Podľa neho dnes už mnohé realitné kancelárie vedia licitáciu odborne pripraviť tak, aby bola výhodná pre predávajúceho a zároveň korektná voči kupujúcim.
Za posledných päť rokov vzrástla hodnota Realitného barometra, ktorý sleduje ceny bytov v krajských mestách. o 61 percent, pričom len za posledný rok stúpla o 14 percent. Pri medziročnom porovnaní najvýraznejšie zdraželi staršie dvojizbové byty v Senici (26,3 %), Komárne (24,6 %), Banskej Bystrici (24,1 %), Humennom (21,6 %) a Košiciach (20,7 %). „Dvojciferný medziročný rast evidujeme v siedmich z ôsmich krajských miest,“ konštatuje realitná únia.
Nájomné za byty sa znížilo vo viacerých regiónoch Slovenska, k poklesu prispela aj výraznejšie vyššia ponuka
Najvyššie zhodnotenie za posledných päť rokov vidia v Michalovciach (82,9 %), Dunajskej Strede (82,0 %), Čadci (81,7 %), Košiciach (77,8 %) a Zvolene (77,1 %). „Vo väčšine sledovaných miest, až v dvoch tretinách, došlo za posledných päť rokov k rastu cien v rozmedzí 50 až 75 percent, “dodáva Kubrický. V prvej desiatke najdrahších bytov je šesť z ôsmich krajských miest, chýbajú len Prešov a Trenčín. Naopak, do prvej desiatky sa dostali Pezinok, Senec, Piešťany a Poprad.
„Najdrahším mestom na Slovensku je suverénne Bratislava, kde sa starší dvojizbový byt s výmerou 55 metrov štvorcových predáva za 229-tisíc eur. Je to trikrát viac ako v najlacnejšom Lučenci,“ približuje realitná únia. Hoci ceny v hlavnom meste za posledných päť rokov stúpli pomerne mierne – o 37,8 percenta, za posledný rok sa tempo ich zvyšovania výrazne zrýchlilo. Medziročne zdraželi staršie dvojizbové byty v Bratislave až o 17,2 percenta.
Košice zažili výrazný nárast cien
Výrazný nárast cien bytov zažili Košice. Za posledných päť rokov sa tam ceny starších dvojizbových bytov zvýšili o 77,8 percenta, pričom len za posledný rok narástli o 20,7 percenta. „Metropola východného Slovenska tak pomaly dobieha Bratislavu. Kým pred piatimi rokmi bola priemerná cena staršieho dvojizbového bytu v hlavnom meste v porovnaní s Košicami vyššia o 60 percent, dnes je tento rozdiel už len 24 percent,“ dodáva realitná únia s tým, že takýto byt v Košiciach dnes stojí približne 185-tisíc eur.
Trend zdražovania na realitnom trhu, na ktorom sa zvezú aj staršie dvojizbové byty podľa realitnej únie zrejme pretrvá aj v dohľadnej budúcnosti. „Staršie dvojizbové byty majú často výbornú polohu, nachádzajú sa v lokalitách s dobrou občianskou vybavenosťou, dopravnou dostupnosťou a sú obklopené zeleňou“ uzatvára Attila Mészáros, predseda Realitnej únie SR.
