V poslednom kvartáli minulého roka bolo prenajatých celkovo 125 692 metrov štvorcových priemyselných nehnuteľností, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 40 %. Medzi transakciami dominovali najmä renegociácie nájomných zmlúv – až v 34 % prípadov. Takýmto príkladom bol aj najvýraznejší kontrakt s nájomnou plochou v poslednom štvrťroku 2017 v rozsahu 19 000 metrov štvorcových, ktorým bola hala v distribučnom centre Arete Park v Novom Meste nad Váhom. Informovala o tom realitná spoločnosť CBRE v tlačovej správe.
Najviac transakcií bolo uzavretých v logistickom sektore
Celková miera prenájmov priemyselných nehnuteľností v roku 2017 zaostala za rokom 2016 podľa CBRE o 16 percent, keď dosiahla vlani úroveň 484 736 metrov štvorcových. Najviac transakcií bolo minulý rok uzavretých v logistickom sektore (142 000 metrov štvorcových), pričom najväčšie transakcie uzatvorili spoločnosti Weindel Logistik, Gefco Slovakia a Kuehne&Nagel. V roku 2017 bolo zrealizovaných 13 nových projektov priemyselných nehnuteľností v štandarde A s celkovou rozlohou 259-tisíc metrov štvorcových. Najväčším objektom bola logistická hala pre spoločnosť Amazon (60-tisíc metrov štvorcových) v komplexe Mountpark v Seredi.
V súčasnosti je rozostavaných podľa CBRE 8 priemyselných projektov s celkovou rozlohou 151 000 štvorcových metrov. V poslednom kvartáli roka 2017 sa začalo s výstavbou troch z nich – Goodman v Senci (14 800 metrov štvorcových), CTP v Žiline (14 900 metrov štvorcových) a Prologis v Senci (9 500 metrov štvorcových). Spolu ide o približne 40 tisíc metrov štvorcových nových projektov, 60 % z nich má už vopred dohodnutých nájomcov, uvádza realitná spoločnosť. Neobsadenosť priemyselných nehnuteľností štandardu A sa v priebehu roka pohybovala na úrovni 2-4 %. Ku koncu roka sa priemerná miera neobsadenosti ustálila na úrovni 3,53 %. V Bratislave a okolí je ešte nižšia, pohybuje sa v priemere na 2,57 %. Vyššia miera neobsadenosti bola podľa CBRE evidovaná mimo bratislavského regiónu, kde dosahuje 4,87 %.
Hlavným ťahúňom bude automobilový sektor
Po období stagnácie zaznamenáva realitná spoločnosť mierny nárast cien prenájmov priemyselných nehnuteľností. V súčasnosti sa pohybujú na úrovni 3,40 až 4,35 eur za meter štvorcový na mesiac. „Aj naďalej očakávame vysoký záujem nájomcov o prenájmy priemyselných nehnuteľností a značnú aktivitu na tomto trhu. Už tradične, hlavným ťahúňom bude automobilový sektor, najmä dodávateľské spoločnosti pre Jaguar Land Rover v prípade realizácie druhej fázy rozšírenia závodu,“ opisuje očakávanú situáciu na realitnom trhu CBRE.
CBRE Group so sídlom v Los Angeles je svetovým lídrom v oblasti realitných služieb a investícií s obratom 13.1 miliardy USD za rok 2016. Pre CBRE na Slovensku pracuje viac ako 200 zamestnancov v Bratislave, Košiciach a Banskej Bystrici. CBRE na Slovensku poskytuje strategické poradenstvo a realizáciu predaja a prenájmu všetkých typov nehnuteľností, služby pre firmy, oceňovanie nehnuteľností, developerské služby, investičné poradenstvo, výskum a spravuje 23 komerčných a kancelárskych objektov.
