Vývoj cien nehnuteľností v poslednom štvrťroku tohto roka nepriniesol na realitný trh žiadnu výraznú zmenu. Po predbežnom vyhodnotení posledných mesiacov roku 2017 o tom informuje portál Nehnuteľnosti.sk, ktorý konštatuje, že celkové ceny 2-izbových bytov sa na Slovensku medzištvrťročne zvýšili v priemere len o 0,9 %, v prípade 3-izbových bytov ide o zvýšenie celkovej ceny o 2,1 %.
Ceny starších bytov rastú len minimálne
Pri porovnaní cien starších a nových bytov vidí online portál rozdielny vývoj. „Vo všeobecnosti platí, že staršie byty rástli len minimálne, alebo boli zaznamenané lokálne poklesy. Výraznejší rast cien bol zaznamenaný v prípade novostavieb. Ale aj tento nárast bol len v rozmedzí 2 – 3 % a výrazne zaostáva za predošlým obdobím rastu,“ uvádza sa v tlačovej správe.
Tak ako v predošlých obdobiach, najvyššie nárasty cien nehnuteľností boli podľa portálu zaznamenané mimo hlavného mesta. V tomto prípade výraznejšie poskočili ceny 3-izbových bytov v Banskej Bystrici (z 83 tisíc eur na 91 tisíc eur), kde hlavným ťahúňom cien smerom hore boli novostavby, ktoré majú výrazne vyššiu cenu ako staršie byty. Táto situácia sa opakovala aj v ostatných mestách, kde sa vzhľadom na realitný vývoj realizuje stále viac developerských projektov.
Lokálne rozdiely budú rásť
„Dnes na trhu nemáme žiaden faktor, ktorý by spôsobil zmenu záujmu a správanie sa kupujúcich. Naďalej bude pokračovať sťahovanie sa za prácou do väčších miest z vidieka. To bude spôsobovať rast lokálnych rozdielov – drahých nehnuteľností v mestách a v okolí a lacných na vidieku,“ hovorí analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík.
V segmente 2-izbových bytov sa v medzikvartálnom porovnaní priemerných absolútnych cien nezaznamenali takmer žiadne zmeny. Výraznejšie rástla priemerná absolútna cena len v Banskej Bystrici (z 69 tisíc na 73 tisíc eur) a v Prešove (z 62 tisíc na 65 tisíc eur). Tieto mestá sa cenovo doťahujú na ostatné krajské mestá a znižujú tak cenový rozdiel.
Ceny v Bratislave by mali stagnovať
Podľa Martina Lazíka bude pre ďalší vývoj na realitnom trhu nutné sledovať lokálne správanie sa kupujúcich, úspešnosť predaja jednotlivých projektov medzi novostavbami a vnímanie nálad z realitného trhu od realitných maklérov. „Stagnáciu cien v roku 2018 by sme mali vidieť hlavne v Bratislave, kde sa podľa doterajšieho vývoja zdá, že ceny dosiahli vrchol. Na základe hodnotenia viacerých analytikov z rôznych bánk nepredpokladáme v roku 2018 výraznú zmenu na realitnom trhu,“ dodal Martin Lazík.
Online portál Nehnuteľnosti.sk pôsobí na slovenskom trhu v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností na webe. S mesačnou návštevnosťou takmer 500 000 reálnych používateľov je dlhodobo najnavštevovanejším portálom v online realitnom segmente.
