Novela zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, teda stavebného zákona, od 1. apríla prináša viaceré podstatné zmeny. Jednou z nich je zavedenie jedného integrovaného konania a prevzatie zásady, že hlavná stavba pohlcuje vedľajšie.
Podľa Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR (UUPV) množstvo jednotlivých, na seba nadväzujúcich a vzájomne sa podmieňujúcich rozhodnutí alebo súhlasov sa zlúči do jedného stavebného konania k hlavnej stavbe, ktorá pozostáva z viacerých stavieb alebo súboru stavieb tvoriacich funkčný celok.
„V takomto prípade sa identifikuje hlavná stavba a v rámci konania k hlavnej stavbe sa pohltia aj tie vedľajšie,“ priblížil stavebný úrad.
Eliminuje sa administratívna záťaž
Doposiaľ samostatné konania k vedľajším stavbám nahradí stanovisko dotknutého príslušného orgánu pre vedľajšiu stavbu.
Čierne stavby bude možné dodatočne kolaudovať, vlastník však musí splniť určité podmienky
„Odstráni sa tým administratívna záťaž konajúcim orgánom, stavebníkom a v neposlednom rade verejnosti,“ tvrdí úrad.
Spojenie územného a stavebného konania
Stavebná novela zavádza aj spojenie územného a stavebného konania. A to rozšírením tejto možnosti pre širší okruh stavieb oproti pôvodnému zneniu stavebného zákona, za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú zo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania.
Elektronizácia je nosná časť stavebnej reformy, zjednoduší a zefektívni územnoplánovacie procesy
„Inštitút záväzného stanoviska, ktorého predmetom je vyhodnotenie súladu navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie, je upravený v zákone o územnom plánovaní, ktorý je súčasťou pôvodnej veľkej stavebnej reformy,“ vysvetlil UUPV.
Fikcia súhlasu
Osobitný postup pre preskúmavanie spôsobilosti stavieb na užívanie predstavuje fikcia súhlasu. Čakanie na záväzné stanovisko obce k povoleniu stavby mohlo trvať aj roky.
Časť stavebnej reformy je účinná, územné plánovanie takmer po polstoročí dostáva novú podobu
„Teraz bude mať obec lehotu na vydanie stanoviska 60 dní alebo 90 dní v závislosti od charakteru stavby. Ak sa obec v tejto lehote nevyjadrí, nastúpi fikcia súhlasu – bude sa mať za to, že navrhovaná stavba je v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie,“ upozornil úrad.
Spôsobilosť na užívanie stavby
Ďalšia zmena stavebnej legislatívy umožňuje preskúmanie spôsobilosti na užívanie stavby zhotovenej a užívanej bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024.
Verejné budovy s veľmi nízkou energetickou hospodárnosťou majú byť pri obnove prioritou
Ak vlastník takejto stavby preukáže splnenie určených podmienok, stavebný úrad vydá rozhodnutie o jej spôsobilosti na užívanie. Takéto rozhodnutie bude mať podľa UUPV účinky kolaudačného rozhodnutia.
