Bratislava zaznamenala najdrahšie byty v pokrízovom období, vyplýva to z analýzy stavu rezidenčných nehnuteľností od realitnej spoločnosti LEXXUS. Podľa nej sú Slováci za byty ochotní zaplatiť stále viac. Dôvodom má byť strach z ďalšieho zvyšovania cien nehnuteľností, ako aj z následkov opatrení NBS, ktoré od januára 2018 majú zhoršiť dostupnosť bývania pre strednú vrstvu.
Medziročne ceny stúpli až o 8 %
„Priemerná cena predaných bytov vo štvrtom kvartáli dosiahla úroveň 1 960 eur za meter štvorcový bez DPH, čo je podľa údajov LEXXUS bezpochyby najvyššia cena bytov v Bratislave v pokrízovom období,“ hovorí risk manager and real estate valuer z realitnej spoločnosti LEXXUS Peter Ondrovič. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku priemerná cena predaných bytov v Bratislave vzrástla o 3,1 % a v prípade medziročného porovnania až o 8 %.
Najdrahšie byty sú podľa analýzy v prvom bratislavskom okrese. Priemerná cena sa tu pohybuje na úrovni 2 509 eur za meter štvorcový bez DPH. Ďalším v poradí je tretí bratislavský okres s priemernou cenou 2 051 eur za meter štvorcový bez DPH. Z pohľadu jednotlivých kategórií sú najdrahšie dvojizbové byty (BA I – 2 610 eur za meter štvorcový bez DPH). Naopak, najnižšiu cenu za meter štvorcový zaznamenala kategória päť- a viacizbových bytových jednotiek v BA IV (1 562 eur za meter štvorcový bez DPH).
Najväčší záujem je o dvojizbové byty
Naďalej pretrváva najväčší záujem o dvojizbové byty, až na štvrtý okres, kde bol väčší dopyt po trojizbových bytoch. Predalo sa 1 230 bytov, čo je oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka o približne 12,08 % menej. Oproti letným mesiacom bol ale zaznamenaný výraznejší nárast v zazmluvnenosti bytov, a to až o 25,6 %. Oproti začiatku roka 2017 v Bratislave narástli ceny nových voľných bytov takmer o 11 %. Mimo tradične najdrahšieho prvého bratislavského okresu si developeri za byty najviac pýtajú v treťom okrese, kde sa ku koncu roka priemerná jednotková cena voľného bytu pohybovala na úrovni 2 145 eur za meter štvorcový bez DPH.
Podmienky pre úvery sa sprísnia
Opatrenia NBS platné od januára 2018 majú podľa spoločnosti zhoršiť situáciu na slovenskom realitnom trhu najmä strednej vrstve. „Očakávajú sa ďalšie zásahy NBS do systému fungovania hypotekárneho financovania, čo bude mať i naďalej stabilizujúci účinok na rezidenčný trh nehnuteľností. Predpokladáme, že podobne, ako zásahy národných bánk v okolitých krajinách, i ďalšie zavádzanie reštrikcií zo strany NBS naďalej výrazne sprísni podmienky pre hypotekárne financovanie, čo bude mať vplyv na realitný trh v podobe utlmovania dynamiky rastu rezidenčného trhu nehnuteľností. Vysoký dôraz na hotovostnú zložku pri kúpe nehnuteľnosti a povinnosť vyššieho disponibilného zostatku klienta bude značne obmedzovať možnosti niektorých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti pre potreby vlastného bývania,“ uzatvára spoločnosť LEXXUS.
