Blíži sa podávanie daňového priznania. Podnikatelia, ktorí v tomto roku uvažujú nad hypotékou, by nemali zabúdať, že banky ich príjmy preverujú prísnejšie. U živnostníkov a spoločníkov s.r.o. skúmajú aj daňové priznania a účtovné výkazy.
Ako upozorňuje riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová, optimalizácia daní môže cestu k hypotéke výrazne sťažiť alebo aj prekaziť.
Znížená šanca získať hypotéku
Daňové priznanie a výška zdokladovaných príjmov sú pri hypotéke pre podnikateľov kľúčové.
Podnikateľ má zvyčajne nižší dôchodok ako zamestnanec. Z čoho potom žije v starobe?
„V niektorých prípadoch o výške uznaného príjmu rozhoduje aj to, či si uplatní paušálne alebo skutočné výdavky. Ak si podnikateľ optimalizuje daňové priznanie tak, aby platil čo najnižšie dane, nemusí získať hypotéku vôbec alebo mu môžu schváliť len nízku sumu úveru, ktorá mu nebude stačiť,” vysvetľuje Šablová.
Potrebné požiadavky
Zároveň by mali ľudia vedieť, že okrem výšky príjmov pri hypotéke zohráva rolu aj to, v akom segmente podnikajú a ako dlho podnikajú.
Vo všetkých bankách podľa Šablovej platí, že žiadatelia o hypotéku, ktorí podnikajú, musia mať ukončené aspoň jedno zdaňovacie obdobie a zároveň ich podnikanie musí trvať aj naďalej.
Nezabudnite podať daňové priznanie do 2. apríla, do tohto termínu je potrebné aj daň zaplatiť
Potrebujú preukázať kladné daňové priznanie, teda mali by mať vyššie príjmy ako náklady, zároveň musia mať vysporiadané všetky záväzky voči štátnym inštitúciám ako je finančná správa, zdravotná a Sociálna poisťovňa.
Rozdielna metodika bánk
Jednotlivé banky majú rozdielnu metodiku a živnostníkom alebo spoločníkom s.r.o. akceptujú príjem v rôznej výške.
Minimálne odvody pre SZČO budú od januára vyššie o 37 eur, dosiahnu takmer 345 eur
„Napríklad ak požiada o hypotéku IT špecialista ako živnostník, ktorý vlani fakturoval priemerne 3 000 eur mesačne, v jednej banke môže získať hypotéku 153-tisíc eur, ale iná banka mu poskytne iba 79-tisíc eur a tretia banka mu neposkytne žiadny úver,” hovorí Šablová.
Dodáva, že v prípade spoločníkov s.r.o. môžu byť rozdiely v schválenej výške hypotéky aj oveľa väčšie.
