Hypotekárny trh na Slovensku opäť ukazuje, aký vie byť nevyspytateľný. Apríl 2026 priniesol klientom banky ČSOB už druhú úpravu úrokových sadzieb v priebehu jediného mesiaca. Pre ľudí, ktorí zvažujú nové bývanie alebo refinancovanie úveru, je to jasný signál: situácia sa mení rýchlo a rozhodnutia netreba odkladať bez dôkladného prepočtu.
Najnovšie zmeny, ktoré platia od 22. apríla, sa podľa zistení Finančného kompasu týkajú najmä strednodobých fixácií. Pri štvorročnej fixácii si klienti po novom priplatia o 0,25 percentuálneho bodu a pri päťročnej dokonca o 0,30 bodu. V praxi to znamená, že úrok pri 4-ročnej fixácii stúpol z 3,60 % na 3,85 % a pri 5-ročnej z 3,60 % na 3,90 %.
Ostatné fixácie zatiaľ ostávajú bez zmeny. Jednoročná fixácia začína na úrovni 4,69 %, trojročná na 3,60 %, desaťročná na 4,60 % a dlhšie fixácie sa pohybujú ešte vyššie. Aj to ukazuje, že banky momentálne najviac „hýbu“ práve s obdobiami, ktoré sú medzi klientmi najžiadanejšie.
Prečo sa sadzby menia tak rýchlo
Dve úpravy v priebehu jedného mesiaca nie sú bežné. Banky tým dávajú najavo, že pozorne sledujú vývoj na finančných trhoch, náklady na financovanie aj celkové ekonomické riziká. Pre klientov to znamená jediné – situácia je dynamická a rozhodovanie o hypotéke si vyžaduje aktuálne informácie.
Zvyšovanie sadzieb je zároveň reakciou na neistotu na trhoch. Banky si tak vytvárajú väčší priestor na krytie rizík, ktoré súvisia napríklad s infláciou či vývojom ekonomiky.
Platili ste zbytočne? NBS odhalila sporné poplatky pri úveroch aj hypotékach v tejto banke
Na prvý pohľad sa môže zdvihnutie úroku o pár desatín percenta javiť ako zanedbateľné. Pri hypotéke na desiatky rokov však ide o zásadný rozdiel. Vyšší úrok znamená nielen vyššiu mesačnú splátku, ale aj tisíce eur navyše na celkovej preplatenej sume.
Práve preto by si mal každý, kto uvažuje o hypotéke alebo jej refinancovaní, dôkladne prepočítať svoj rozpočet a porovnať aktuálne ponuky. V čase, keď sa sadzby menia tak rýchlo, môže aj krátke odkladanie rozhodnutia znamenať drahší úver.
Hypotekárny trh zostáva napätý
Vývoj v ČSOB potvrdzuje širší trend na trhu. Hypotéky na Slovensku sú aj naďalej pod tlakom a ich ceny sa môžu meniť zo dňa na deň. Sledovanie sadzieb v reálnom čase sa tak stáva nevyhnutnosťou pre každého, kto chce financovať bývanie čo najvýhodnejšie.
Hypotéky sa opäť zdražujú. Čo urobiť dnes, aby ste ušetrili?
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti alebo refinancovanie, aktuálne obdobie si vyžaduje rýchlosť, ale aj opatrnosť. Správne načasovanie môže ušetriť výrazné peniaze.
