Slovenský hypotekárny trh opäť mení pravidlá hry a pre ľudí, ktorí plánujú kúpu bývania, to neznamená nič príjemné. Po nedávnych úpravách zo strany ČSOB prichádza ďalší krok. Tentoraz od VÚB banky, ktorá počas apríla zvýšila úrokové sadzby už druhýkrát. Nové podmienky začali platiť od 25. apríla 2026 a zasiahli prakticky všetky typy fixácií.
Najvýraznejšie si zmeny všimnú klienti, ktorí si plánovali nastaviť hypotéku na stredne dlhé obdobie. Fixácie na 3, 4 a 5 rokov zdraželi o 0,40 percentuálneho bodu, čo môže byť v praxi citeľný zásah do mesačného rozpočtu. Zmeny sa však nevyhli ani ostatným variantom. Krátkodobá 1-ročná fixácia mierne zdražela a rast zaznamenala aj 10-ročná fixácia, kde sa úrok priblížil k hranici 5 %. Banka tak pristúpila k plošnému zvýšeniu naprieč celým portfóliom.
Aktuálne nastavenie sadzieb vo VÚB banke vyzerá nasledovne:
- 1-ročná fixácia od 4,39 % (predtým 4,19 %)
- 3-ročná fixácia od 3,79 % (predtým 3,39 %)
- 4-ročná fixácia od 3,99 % (predtým 3,59 %)
- 5-ročná fixácia od 3,99 % (predtým 3,59 %)
- 10-ročná fixácia od 4,89 % (predtým 4,69 %)
Uvedené sadzby platia po započítaní zľavy 0,1 % za poistenie schopnosti splácať úver.
Prečo banky opäť zdvíhajú sadzby?
Za týmto vývojom netreba hľadať náhodu. Banky na Slovensku reagujú na vývoj v ekonomike aj na cenu peňazí na medzibankovom trhu. Jednoducho povedané, keď si banky požičiavajú drahšie, premietne sa to aj do hypoték pre klientov.
Hypotéky opäť zdraželi, ČSOB mení sadzby druhýkrát za mesiac
Aktuálne kroky tak potvrdzujú, že trh zostáva veľmi citlivý na vonkajšie faktory a sadzby sa môžu meniť pomerne rýchlo. Pre žiadateľov o úver to znamená jediné: rozhodovanie netreba zbytočne odkladať.
Ak ste už v procese vybavovania hypotéky, oplatí sa čo najskôr overiť, či sa vás nové sadzby týkajú. Rozhodujúce je, v akej fáze schvaľovania sa nachádzate a či ste stihli podať žiadosť ešte za pôvodných podmienok. Pre nových žiadateľov to znamená, že financovanie bývania bude opäť o niečo drahšie. Vyšší úrok sa totiž priamo premieta do vyššej mesačnej splátky aj celkovej sumy, ktorú banke preplatíte.
Aspoň čiastočne sa VÚB banka snaží zmierniť dopad vyšších sadzieb pre mladších klientov. Pri 3-, 4- a 5-ročnej fixácii môžu získať zľavu 0,30 % ročne počas prvého roka splácania. Ide však len o dočasnú pomoc, ktorá celkový trend rastu nákladov výraznejšie nezvráti.
Trh sa hýbe rýchlo, sledovanie sa oplatí
Vývoj posledných týždňov ukazuje, že hypotekárny trh na Slovensku je mimoriadne dynamický. Zmeny prichádzajú rýchlo a často bez dlhého varovania. Kto chce ušetriť, musí sledovať kroky bánk a reagovať včas.
Pre bežného spotrebiteľa dnes platí jednoduché pravidlo – čím lepší prehľad o aktuálnych sadzbách má, tým väčšiu šancu má urobiť výhodné rozhodnutie.
