Na splnenie povinností vyplývajúcich zo zákona o energetickej efektívnosti zostáva vlastníkom bytových domov, správcom a spoločenstvám už iba necelý polrok. Na túto tému sme sa rozprávali s výkonnou riaditeľkou Združenia bytového hospodárstva na Slovensku Annou Krajčiovou.
Aké nové povinnosti pre vlastníkov bytov priniesla najnovšia novela zákona o energetickej efektívnosti?
Najdôležitejšia je asi povinnosť, aby bytové domy s celkovou podlahovou plochou väčšou ako 1 000 m2 s ústredným teplovodným vykurovaním alebo so spoločnou prípravou teplej úžitkovej vody najneskôr do konca tohto roku zabezpečili viaceré opatrenia na zlepšenie energetickej efektívnosti.
Takže vlastníkom zostáva päť mesiacov na to, aby to stihli?
Áno, a je preto najvyšší čas, aby sa vlastníci bytov začali zaujímať o to, v akom stave sú ich rozvody tepla a teplej vody a tam, kde je to potrebné, schválili vykonanie zákonom stanovených opatrení na podporu a zlepšenie energetickej efektívnosti.
Konkrétne čoho sa to týka?
Je to napríklad povinnosť zabezpečiť hydraulicky vyregulovaný vykurovací systém v objekte, vybaviť vykurovacie telesá automatickou reguláciou parametrov teplonosnej látky, zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulované rozvody teplej vody, ale aj povinnosť vybaviť rozvody tepla a teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou.
Kto je zodpovedný za to, aby sa tieto zmeny vykonali?
Za splnenie týchto povinností v bytovom dome podľa zákona zodpovedá spoločenstvo vlastníkov, alebo správca. Ak by ale vlastníci bytov a NP v dome neumožnili správcovi alebo spoločenstvu vykonať zákonom uložené povinnosti, budú niesť zodpovednosť za vzniknuté škody.
Aká je maximálna výška postihu pri porušení týchto ustanovení?
Dohľad nad dodržiavaním zákona vykonáva Slovenská obchodná inšpekcia, ktorá môže pri zistení nedostatkov v tomto prípade uložiť pokutu až do výšky 1 000.- EUR, a to aj opakovane ak povinnosť nebola splnená v určenej lehote.
Bude to mať aj nejaký pozitívny vplyv na vlastníkov bytov alebo to bude len predstavovať záťaž na ich peňaženky?
Z dlhoročnej praxe vyplýva, že povinnosť vyregulovania vykurovacej sústavy a rozvodov teplej vody nie je samoúčelná. Realizácia týchto opatrení vrátane vhodnej tepelnej izolácie rozvodov tepla a teplej vody sa následne prejaví vo forme výrazného zníženia nákladov pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Je realizácia týchto opatrení postačujúca?
Samozrejme, že má výrazne pozitívny vplyv, ale netreba zabúdať na to, že na zabezpečenie trvalého efektu je potrebné po významnom zásahu, napríklad po zateplení obvodového plášťa bytového domu, pristúpiť aj k preregulovaniu vykurovacej sústavy.
