Do konca roka pribudne na Slovensku 240-tisíc metrov štvorcových nových priemyselných a logistických nehnuteľností. Väčšina už je predprenajatá. Vyplýva to z aktuálnej správy spoločnosti CBRE.
Aktivita na trhu
Aktivita na trhu prenájmu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku dosiahla v druhom štvrťroku 2025 približne 106-tisíc metrov štvorcových. Čistá nájomná aktivita (nové nájmy, pred-prenájmy a expanzie) tvorila 58-tisíc metrov štvorcových.

Rezidenčné nehnuteľnosti lámu rekordy, prepad úrokových sadzieb rozhýbal trh
„To predstavuje 34-percentný nárast v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. V medziročnom porovnaní ale ide o 47-percentný pokles,“ konštatuje spoločnosť. Najväčší – 35-percentný podiel zo všetkých nájmov tvorili renegociácie. Nasledovali nové nájmy s podielom 28 percent a pred-prenájmy tvoriace 25 percent z celkového objemu.
Najsilnejšie sektory
„Krátkodobé nájmy priestorov prispeli 10 percentami a zvyšné dve percentá tvorili expanzie,“ dodala spoločnosť. „Pri pohľade na jednotlivé regióny vidíme v rámci prenájmovej aktivity jasnú dominanciu oblasti širšieho okolia Bratislavy. Z celkovej plochy si ukrojilo až 54 percent. Na zvyšok západného Slovenska pripadlo 35 percent, východné Slovensko tvorilo sedem percent a stredné zaznamenalo najnižší podiel tri percentá,“ konštatuje riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností CBRE Michal Cerulík.

Dopyt po priemyselných halách na Slovensku prudko klesol, neobsadenosť je najvyššia od roku 2021
Zo sektorov bol najsilnejší sektor zabezpečujúci logistiku tretích strán (3PL) a e-commerce. Na oba z nich pripadlo 28 percent z celkovej aktivity nájomcov. Nasledoval sektor elektroniky (17 %), automobilový sektor (12 %), maloobchod (9 %) a logistika (3 %). Výrobný sektor prispel dvoma percentami.
Neobsadenosť priestorov
Miera neobsadenosti priemyselných a logistických priestorov v druhom štvrťroku narástla na 6,10 percenta, pričom od konca roka 2024 stále neklesla pod úroveň piatich percent. Najvyššia miera neobsadených priestorov bola na západnom (7,85 %) a strednom Slovensku (7,38 %). Naopak, najmenej voľných priestorov (2,86 %) bolo v druhom štvrťroku na východnom Slovensku.

Spomalenie trhu priemyselných nehnuteľností pokračuje, miera neobsadenosti je najvyššia za posledných päť rokov
„Na trh pribudli nové priestory s celkovou plochou 68-tisíc metrov štvorcových. Vo výstavbe je už teraz ďalších 240-tisíc metrov štvorcových, ktoré by mali byť dokončené ešte do konca tohto roka. Až 77 percent týchto priestorov vo výstavbe je už predprenajatých,“ doplnil Cerulík. Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zostalo medziročne stabilné na úrovni 5,80 eur za meter štvorcový na mesiac. Priemerné nájomné zaznamenalo mierny pokles a ustálilo sa na 4,70 eura za meter štvorcový na mesiac.